只需中介让评估公司（银行）对你购买的房子进行目前房子价格进行评估，如果评估的价格高出银行允许贷50W的款额时（这期间你可以与中介商量），因为贷款额是以当地银行评估价格的百分之几十来贷款。这样就可以用该房子的房产证作抵押并提交你的收入证明，这样就可以到银行贷款了。
全部3个回答 >二手房按揭怎么算利息?是不是每个银行都不一样的?
143****6225 | 2019-07-04 17:46:57
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157****1943 首先，你要看他的房子有没有贷款或抵押，如果有，问清楚，这些东西谁来解押，然后你找银行的过来评估，**都是30%，你想贷的多的话可以走高评，贷款年限**多30年，申请贷款，你们签订购房合同，**给业主。网签的话你们双方含妻子带上相关证件去房管局。一切没问题之后可以过户，然后物业交割
2019-07-04 17:47:35 -
132****5138 银行房屋贷款利率不与是否是二手房相关联,是与是否是第一套个人住房有关,如果是第一套个人住房贷款,无论是一手房还是二手房,贷款利率均为基准利率的70%,银行判定第一套个人住房的准则是是否有未还清贷款的住房购买.只要是没有未还清贷款的住房或者是没有贷过款都作为第一套住房处理. 2019-07-04 17:47:30
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132****4412 二手房按揭各个银行的利息都是差不多的，贷款人应该是按基准利率计算的，而实际发生的利率是由银行说了算的。
之所以利率会不同，是因为贷款银行的政策原因，以及借款人的个人资质问题导致的。央行授权各商业银行可以根据自身情况，自主浮动利率；借款人有逾期等不良信用，也会导致利率不同。并**终形成了计算差额。 2019-07-04 17:47:28
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塔楼的公摊率是1.43大概占比25%,板楼的公摊率是1.33.每个城市都一样。
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目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）>>二手房**计算方式： 净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 详细信息可以去看看12319房产网
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中国人民银行决定，自2012年7月6日起，下调个人住房公积金存贷款利率，现就有关事项通知如下：一、上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由现行的2.85%调整为2.60%。当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%。二、5年期以下(含5年)住房公积金贷款利率由现行的4.20%下调至4.00%，下调0.20个百分点;5年期以上住房公积金贷款利率由现行的4.70%下调至4.50%，下调0.2个百分点。
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不是必须一样的基数，如果说单位想多交公积金，提高交纳基数和比例就可以实现的。同时，社保局对于社保的基数规定了**低档和**高档，**低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，**高档为职工月平均工资的300%。
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