由法定代理人（监护人）代办，**好到房产交易所办理买卖手续
全部3个回答 >精神病人拿别人放高离债房子抵押能生效吗？
131****6829 | 2014-03-16 10:24:39
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132****1036 不能生效，精神病人是没有自己判断的能力的，因此你能证明他是精神病人，那么这就是无效的 2014-03-18 14:11:26
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132****2387 首先这种事情是非法的法律不与保护，你无权抵压别人的房地产，让他打个介款的欠条得有期限，愈期未还在付诸法律时法院会考虑在保留他的生活必须品后抵压他的动产和不动产 2014-03-18 09:05:25
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148****8829 精神病人在精神病期间属于无民事行为能力人，其的民事行为不具有法律效力，其精神病期间签订的合同无效。
银行在放贷之前，应当审查申请人的情况，包括借款用途、财产情况、资信情况、精神状况等等，如果银行未尽到审查责任，相应无效合同的责任，银行应当根据其自身过错程度大小，承担相应的后果。 2014-03-17 10:08:36 -
153****6634 这是抵押担保。你承担连带责任。他人还不上款，你来还，然后你再向他人领导追偿。 2014-03-16 22:05:46
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152****3404 那肯定不行啦,主要是医院出证名有精神病患者都是无效的. 2014-03-16 13:25:39
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142****6559 那肯定不行！要是有监护人应该没问题 2014-03-16 10:46:36
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以近亲属名义向法院申请宣告该精神病人为无民事行为能力人（通过特别诉讼程序），法院依照司法精神病鉴定结果做出判决，并指定监护人或者由法定监护人监护，该监护人即有权利处置该精神病人的房产。在办理产权过户是，须提交法院判决和精神病鉴定等资料。
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你好，建议咨询公证处
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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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别人拿着购房合同和别人的身份证是不可以卖房的。卖房流程：1、购房资格核验（住宅类）2、网签合同3、地税部门核定契税4、房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料：1、登记申请书原件（受理窗口提供）2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8、其他资料：备注：卖房合同即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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