精神病人过户房产有效吗？有没有什么影响吗？

• 135****3859 房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  2019-09-10 12:43:54
• 145****6114 1. 当然能继承，如果继承人只有你一外，也能过户到你名下。如果还有其他继承人，你和其他继承人共有房产。
  2. 精神病人只是丧失了民事行为能力，不能自己独自处理一些事务，但不失去民事权利能力，仍然享有继承权。
  3. 只是，如果办理继承，应当由你的监护人代办；如果是间歇性病人，在精神正常时可以自己办理。 2019-09-10 12:43:50
• 158****8715 （1）监护人必须为被监护人利益才能处分其财产。如果是为被监护人利益，可以处分，不需要c同意。因为a的父母是监护人，c并非产权人。
  　　（2）A的父母去世后，C成为法定监护人。
  
  　　民法通则第十七条 【精神病人的监护人】无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
  　　(一) 配偶；
  　　(二) 父母；
  　　(三) 成年子女；
  　　(四) 其他近亲属；
  　　(五) 关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
  　　（3）A的父母去世后，A的堂弟和堂妹并非法定继承人，无权处置房产。 2019-09-10 12:43:46