精神病人过户房产有效吗

• 132****4788 以近亲属名义向法院申请宣告该精神病人为无民事行为能力人（通过特别诉讼程序），法院依照司法精神病鉴定结果做出判决，并指定监护人或者由法定监护人监护，该监护人即有权利处置该精神病人的房产。
  在办理产权过户是，须提交法院判决和精神病鉴定等资料。 2018-07-10 11:41:07
• 151****1494 一般的精神分裂症患者是属于无民事行为人或限制民事行为能力人。
  我国《民法》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无行为能力的人，由他的法定代理人代理民事行为。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的健康状态相适应的民事活动，其他活动由他的法定代理人代理，或者经他的法定代理人的同意。”
  这也需要经过有相关本部门的鉴定其为无民事行为人或限制民事行为能力人。一般情况可由他的监护人代为行使患者的权利。
  可经医疗结构出具医疗证明，并经监护人行使房屋过户手续。还要增加一份监护人的声明书，表示监护人办理房屋过户是居于被监护人的利益考虑，所得的利益由被监护人享有。 2018-07-10 11:40:51
• 147****3467 这个很复杂，我认为。要有权威的医疗机构证明其精神状况。**好到当地房产交易中心向工作人员先咨询！毕竟卖房要经过房产交易中心过户才算合法!
  2018-07-10 11:40:44
• 156****9389 根据相关法律规定，监护人要是处分被监护人的财产，必须是为了被监护人的利益，才可以去处分被监护人的财产。 2018-07-10 11:40:37
• 158****6846 是精神病人的产权过户也是可以过户的，但是只有其监护人可以过户， 是其家人，但是不是其合法的监护人也是不能处理其房产的，
  监护人是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人，
  
  成年人的监护人只可能发生在该成年人因疾病等情况丧失或部分丧失民事行为能力的情况下，**常见的如精神病患者。
  此时依据我国民法及民通意见等规定
  该成年人的监护人次序依次为1、他的配偶，2、父母或成年子女、3、其他近亲属，4、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。5、没有上述4类人，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
  
  需要注意的是这个监护人的确定是有次序的，原则上如果前后次序的监护人发生抢夺监护权的争议，都是由前一次序的人行使，如果是同一次序，或者是有其他情况无法确定监护人，或者是都不愿行使监护权利，则应该有有关单位加以指定，如果对指定的监护人有不同意见应该向法院起诉要求法院确认。
  2018-07-10 11:40:25