由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
全部4个回答 >无房产证房屋卖买
142****5518 | 2014-03-15 18:25:51
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155****7953 这个影响不大，可以出售，做公证。但是唯一一个比较纠结的问题就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客户，付少了你也不是那么乐意，其他的都没有什么，其实次新房，都比较受欢迎的 2014-03-18 09:53:54
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136****7605 下了产权证 你再变更不就是重新过户啊。过户当然是有法律效率的。 2014-03-17 21:40:16
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144****2025 **好别买没有房产证的房子!没有法律效力的! 2014-03-17 16:47:13
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143****7333 如果受里是三联单的话 是可以买卖的
如果是发票的话 那就的产权证下来才能买卖`
当然也可以更名 在开发商更名 而且更名是要收钱
不过贷款一定要还完
委托大的中介吧 这样能快点卖出去%7E
建议签独家 限制该中介在一定时间内帮你把房子卖掉
如果卖不掉还会有一定的赔偿 不过你只能委托一家
这样效率比较高%7E房子能尽快脱手 2014-03-16 10:03:46 -
137****2637 有的地方可以，有的地方已经禁止这种行为，**好你去当地的房产中介公司打听一下。如果可以的话，去开发商处咨询过户的费用（更名费和契税）。 2014-03-15 18:51:11
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