无房产证房屋，能买吗？

• 152****1128 需要3方到场，你，你朋友，和属于自已家里的朋友（产权人），合同要三分。和该土地出租使用权的话事人在场见证。 2014-03-22 10:23:43
• 154****5368 看能不能改底单!就是找到开发商,然后交点钱去改底单。底单的意思是说:我看好了新楼盘买下了,开发商会给我开一张底单证明我已交完钱(法律上底单比房产证管用!),等这栋小区都卖完了,开发商就拿着所有新住户的名字或身份证明交到房管局,然后房管局再把名字输到房子里,这才是房产证的产生过程。
  但开发商不是说卖了你一个人的房子就把你送到房管局的,他得等楼盘卖出去多少以上,而送到房管局之后也不是说立马就能给你办出来的,所以中间存在个时间差,也就是为什么房产证办下来都得一年或更长。
  你可以先去开发商那问,如果还没交上去的话,那就赶紧改底单,改完底单这房子才有保证,但改底单开发商一定会多收你钱,因为从法律上来说,改底单是违法的。
  (这就牵扯到行贿受贿的问题了),所以这个办法也不是万无一失的!**好的就是等房产证下来以后,你再再买房过户去过户,这样是**安全的! 2014-03-21 11:09:23
• 147****3884 无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
  如果一定要买，就把钱款搞清楚。
  还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
  如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
  先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
  
  不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-03-21 10:59:14
• 146****4732 你好：这样的买卖形式只要是双方自愿都是有效的，但是要是有了纠纷就只能是调解，不会有一个准确的判定的。 2014-03-21 10:57:59
• 154****4285 到公证处公正交易 2014-03-20 10:01:50
• 154****2384 买不了,这种房子国家随时可以收回 2014-03-19 15:34:20
• 149****4243 不能买 没有产权证的房子不能过户 除非可以直接在建委改成你的名字 前提是确保可以办理产权证 否则就有风险 2014-03-19 14:27:51