需要3方到场，你，你朋友，和属于自已家里的朋友（产权人），合同要三分。和该土地出租使用权的话事人在场见证。
全部3个回答 >无房产证房屋嫩买吗
143****8480 | 2014-02-28 22:55:48
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137****9677 **好别买没有房产证的房子，后患很大！ 2014-03-03 20:13:11
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157****1946 房产证是证明房屋产权的重要凭据。如果房产证都没有，建议不要考虑。
没有房产证，要交易就只有做律师见证。就算做律师见证也难免保证到时发生一些不必要的纠纷。
买房是件大事，宁愿多花一点时间买一个放心满意的房子，也不要考虑那些有风险的房子。这个房子建议不要考虑。 2014-03-03 09:37:31 -
134****2724 建议不要买，如果一定要买可以考虑一下走欠款公证。大概就是说现业主欠您钱无法偿还用现在的房子偿还，让后公证。祝好运！ 2014-03-02 09:15:58
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147****6275 可以的啊。。。。。。。。。。。 2014-03-01 15:02:02
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151****7062 这种房子可以买的啊，我买的时候也纠结，担心会被拆迁，不过我还是在龙华地铁口那边买了一套，现在住了几年了，之前龙华新区还没有成立，才2000多，现在都涨到5000了，并且刚刚在网上看到“宅基地有望转正”了，希望能尽快吧！
如果你有需要的话，我还有之前那个售楼员的电话，她还经常给我发短信呢。 赵小姐： 她主要是售龙华新区周边的 2014-03-01 11:36:14 -
147****4611 是集体的,就说明,这是公有的，不是个人的。在政策上说,这是小产权房,国家规定小产权房是不能买卖的. 买了之后产权无法得到保障，风险无法规避! 打个比方说，这样的房子是过不了的，你要是买了就是得不到保障，有一定的风险。到时要是拆迁的话，你不是这地方上的人，你就得不到赔偿的，因为这个是公有的（说难听的是地方上的，只有地方上的人才有赔偿的）产权不是你的名字，怎么赔给你！
· 2014-03-01 09:11:44 -
131****8249 没有产证，怎么证明是你的 2014-03-01 09:04:41
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问 无房产证房屋卖买答
这个影响不大，可以出售，做公证。但是唯一一个比较纠结的问题就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客户，付少了你也不是那么乐意，其他的都没有什么，其实次新房，都比较受欢迎的
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**好不要买无产权的房子，如果有拆迁或跟原业主有纠纷的话 你是没有法律保护的。
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没产证贷不了%7E%7E
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只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 只有使用权，但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。 只有使用权，但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。 有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。 实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。 还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。 按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。 农村宅基地及上房屋 宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。 如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。 如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。 现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂，仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。希望能帮到你！觉得可以请采纳！谢谢
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