无房产证的车库能买吗

• 157****7139 　通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。
  　　没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
  　　对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。 2018-06-12 12:58:02
• 137****7182 依据《物权法》74条的规定：
  开发商按照规划所修建的车位、车库，在权利归属上属于开发商所有。
  开发商将车位使用权出售给你（实际上属于出租）不违法。
  实践中开发商出具的一般均为加盖公章的收据，该收据属于业主付款的证明凭据。
  只要签订了书面协议，且有车位款收据，一般也不会存在遗留问题。 2018-06-12 12:57:50
• 152****5793 您好！车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库可以单独的办理产权证，有的则不能，购房人应当防范此类风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
  因此，只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。但是，如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。 2018-06-12 12:57:37