阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
全部3个回答 >无房产证的车库能买吗？有没有什么风险呢？
144****7858 | 2019-05-23 20:34:40
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138****9850 看每个小区的规定，有的是房产证**后一页写着车位的，有的是单独的一本产证，单独的可以单独买卖的，要是连在一起的就没办法买卖，必须跟着房子走 2019-05-23 20:35:13
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143****7428 分两种：一是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》**后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权，可以卖。二，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。
谢谢阅读！ 2019-05-23 20:35:08 -
138****9150 依据《物权法》74条的规定：
开发商按照规划所修建的车位、车库，在权利归属上属于开发商所有。
开发商将车位使用权出售给你（实际上属于出租）不违法。
实践中开发商出具的一般均为加盖公章的收据，该收据属于业主付款的证明凭据。
只要签订了书面协议，且有车位款收据，一般也不会存在遗留问题。
2019-05-23 20:35:04 -
135****3855 不可以。
通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。
2019-05-23 20:35:00
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贷款这些东西比较严肃的一件事情，小心上当受骗，你**好还是直接找银行申请，有房产证抵押，小额贷款是比较容易的。
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房产证拍照给别人，不用怕的，他照去也不能什么，因为房产是属不动产，拿不去的：：并且一个房产证照片也不能卖，不能去贷款的，者是需要房产证本和本的身份证原件，才能贷款的。卖更不用说了，买家肯定是需要看房的，他敢带人来看房产证吗。所以拍去的房产证照片是没用的。如果说拍去的房产证照片，可以抵押贷款了，那很多小偷就会专偷房产证了，因为房产是很值钱的。为啥小偷不偷房产证，就是偷去也没多大用处的。
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