您好： 1 为了放心，你可以区房管部门查询 ，是否有房产证，如果有，能确认卖没有。 2 如果正的没有证，为了保险起见，应该公正。 3 不是，只能提一次住房公积金，在一生中中途。
全部3个回答 >无房产证回迁楼怎么卖
141****3499 | 2018-06-25 15:08:40
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136****5039 先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。 2018-06-25 15:21:00
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158****9418 出售回迁房要有房产证，如果没有房产证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房好要等房产证下来再出售。 2018-06-25 15:18:36
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147****3380 回迁房没有房产证肯定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利，购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。
首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，**好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。 2018-06-25 15:14:50 -
136****9327 首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。
具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。 2018-06-25 15:11:04
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通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。 回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
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1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。3、按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。4、后核对回迁房房产证仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。以上就是关于回迁房的房产证在哪里办理以及具体的办理流程了，在缴纳费用的时候，一定要记得事先了解一下费用的收费标准，避免给开发商白交钱哦。
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问 无房产证房屋卖买答
这个影响不大，可以出售，做公证。但是唯一一个比较纠结的问题就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客户，付少了你也不是那么乐意，其他的都没有什么，其实次新房，都比较受欢迎的
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问 回迁楼给房产证吗答
回迁房是否有房产证，取决于土地使用权，在经过国家正规手续批审后，能够获得正规的产权，一般产权证下发后会被注明为经济适用房在取得房产证并且缴纳相应的税费后，可以是做二手房进行买卖，等同于商品房的性质。如果没有得到国家的评审，此类产权就是俗称的小产权，不具备上市交易的条件同样无法得到国家所承认的产权。回迁房是在拆迁安置过程当中用于补偿拆迁者的一种方式，采取的是回迁的方式进行补偿。相对比于商品房来说回迁房因为享受国家的优惠政策，所以在价格上不包含土地转让金，虽然整体的房屋价格比较低，但不能够上市进行交易买卖不享受商品房的优惠政策。所补偿的房屋参考经济适用房定价，同时也参考当地的经济适用房管理政策。
