是产权房还是使用权房

• 147****7135 之前的老公房是使用权的，业主买下后就成了售后公房，可以买卖交易。 2014-03-15 18:28:17
• 136****5525 两者有本质区别：
  
  产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
  
  使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。
  
  使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  
  
  计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  
  
  
  
  应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。
  
  
  
  1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  
  2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  
  3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  
  4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  
  5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  
  6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  
  
  
  
  
  
  
  使用权房的含义分类和如何变产权实例解析
  
  
  
  使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房，严格来说购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。
  
  使用权房产权归属分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。单位产权的使用权房是以福利分房的形式分给职工居住使用。对于单位产权的使用权房，买卖双方应询问原产权单位的意见。
  
  如何变产权的案例解析：
  
  使用权可以变成产权进行交易;需要买方提供身份证、户口本、单位出具的工龄证明等材料。一般是一年2次房改。
  
  房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.333后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧。
  
  购买使用权房注意事项：
  
  使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
  
  使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
  
  购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
  
  购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。 2014-03-15 09:43:17
• 132****6899 不同就太大了，产权房也是正规的商品房。使用权房只有使用权，也相当于你租的房子。 2014-03-15 09:15:00
• 143****2890 这个不是很了解,我想应该是产权房既有使用也可卖的,使用房只有使用不能卖 2014-03-14 19:28:56
• 138****1005 您好，去小区问问当地居民，一般都知道。 2014-03-14 17:17:34
• 148****9653 客户你好！你本人的户口是大连市的吗？如果不是你就已经限购了，是本地户口暂时不受大连3套房政策限购，原因是大连市对使用权房屋暂时没有在限购范围内，你如果现在想在买房子是可以考虑的。 2014-03-14 09:55:31
• 135****5968 更容易应该是产权房哦！不过**好还是去当地房管局落实下再说 2014-03-13 22:41:22
• 157****2552 房屋是家庭的重要财产，购买房屋主要为居住，也有做投资的，不管怎么说，房产交易实质是产权交易，购买房产的实质是购买产权，房产证就是房屋产权的法定凭证。
  产权房表明该房产有法定凭证，产权房的法定凭证是房产证和土地证，**重要的是房产证。
  有些房屋没有房产证，只有使用权而且使用权也是永久的，此类房产统称使用权房。交易时只签一纸合同，不能过户，只是使用权的转让，没有所有权，当然就没有房产证。交易能否成功全凭双方的信用，如果有一方失信，就会带来很多麻烦或利益受到损失，法律不确认买卖的合法性，因而也不能保护双方的利益不受侵害。
  如果使用权明确无误，因居住需要，对方确有诚信，使用权房也是可以购买的，但**好是购买产权房。 2014-03-13 12:12:58
• 138****4440 1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
  2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2014-03-13 09:13:01
• 131****6705 使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
  北京的换算方法是 ：
  优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
  成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
  现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
  不知道答案是否令你满意？ 2014-03-12 22:22:44