动迁分的房多是所有权房子、包括处置权和使用权等、但有的地方有附加条件规定(时间限制满五年后才能买卖处置)~
全部4个回答 >是产权房还是使用权房
142****0386 | 2014-03-12 21:59:10-
147****7135 之前的老公房是使用权的,业主买下后就成了售后公房,可以买卖交易。 2014-03-15 18:28:17
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136****5525 两者有本质区别:
产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。
使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。
应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
使用权房的含义分类和如何变产权实例解析
使用权房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房,严格来说购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。
使用权房产权归属分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。单位产权的使用权房是以福利分房的形式分给职工居住使用。对于单位产权的使用权房,买卖双方应询问原产权单位的意见。
如何变产权的案例解析:
使用权可以变成产权进行交易;需要买方提供身份证、户口本、单位出具的工龄证明等材料。一般是一年2次房改。
房屋使用者如想获得产权,所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.333后折合成房屋建筑面积,再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算,一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁,所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧。
购买使用权房注意事项:
使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。 2014-03-15 09:43:17 -
132****6899 不同就太大了,产权房也是正规的商品房。使用权房只有使用权,也相当于你租的房子。 2014-03-15 09:15:00
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143****2890 这个不是很了解,我想应该是产权房既有使用也可卖的,使用房只有使用不能卖 2014-03-14 19:28:56
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138****1005 您好,去小区问问当地居民,一般都知道。 2014-03-14 17:17:34
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148****9653 客户你好!你本人的户口是大连市的吗?如果不是你就已经限购了,是本地户口暂时不受大连3套房政策限购,原因是大连市对使用权房屋暂时没有在限购范围内,你如果现在想在买房子是可以考虑的。 2014-03-14 09:55:31
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135****5968 更容易应该是产权房哦!不过**好还是去当地房管局落实下再说 2014-03-13 22:41:22
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157****2552 房屋是家庭的重要财产,购买房屋主要为居住,也有做投资的,不管怎么说,房产交易实质是产权交易,购买房产的实质是购买产权,房产证就是房屋产权的法定凭证。
产权房表明该房产有法定凭证,产权房的法定凭证是房产证和土地证,**重要的是房产证。
有些房屋没有房产证,只有使用权而且使用权也是永久的,此类房产统称使用权房。交易时只签一纸合同,不能过户,只是使用权的转让,没有所有权,当然就没有房产证。交易能否成功全凭双方的信用,如果有一方失信,就会带来很多麻烦或利益受到损失,法律不确认买卖的合法性,因而也不能保护双方的利益不受侵害。
如果使用权明确无误,因居住需要,对方确有诚信,使用权房也是可以购买的,但**好是购买产权房。 2014-03-13 12:12:58 -
138****4440 1、单位分配的公房,其管理和使用应遵守有关规定,合法、合理使用。
2、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2014-03-13 09:13:01 -
131****6705 使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
北京的换算方法是 :
优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房
现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
不知道答案是否令你满意? 2014-03-12 22:22:44
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第一,你要搞清楚是否能够转换为产权房,使用权房分为:1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋;比方说单位的大产权不愿意卖,单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权,买入价格的计算较为复杂,政府每年公布一个基准价格,再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减,具体您可以联系当地的物业公司。如可以买,那和正常买房的税费一样:这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房,如果想将产权变更到个人,则需要在每年的年初或年中,凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改,当然,需按建房成本支付费用。而如遇拆迁,房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权,所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积,再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算,一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁,所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧,每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
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1、使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
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只有使用权的房屋交易不能说是买卖,使用权房毕竟不是产权商品房,业主拥有的不是产权,而是使用权,在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权,可以通过签约租借等方式获取,相对房屋产权来说,它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径,不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买,需要注意一下几个问题:1、权益无法保障只有使用权的房屋,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题,双方交易的时候,购房者支付了一定定金之后,对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段
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1、使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。扩展资料产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。
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