之前的老公房是使用权的，业主买下后就成了售后公房，可以买卖交易。
全部11个回答 >动迁分的房是产权房还是使用权房
142****7496 | 2018-06-16 14:51:43
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148****6979 动迁分的房多是所有权房子、包括处置权和使用权等、但有的地方有附加条件规定（时间限制满五年后才能买卖处置）~ 2018-06-16 14:52:12
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141****0424 产权是属于你个人的财产,可以买卖。使用权不是你个人的财产,房子你可以住,不可以交易,拆迁你也没有钱拿,只能分套房子给你住! 2018-06-16 14:52:08
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134****0257 房屋产权是永久性的，但是国有土地使用权是70年。70年后，可续交国有土地使用费，继续使用土地 2018-06-16 14:52:04
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155****4080 恩，仔细的看了一下您的问题，和前面两位的回答。。
第一位已经把概念给您说了，第二位把结果给您说了。
我简单总结一下：简单的区别就在于，使用权注定不能买卖，只能使用，所有权那就随便您了。然后在赔偿的时候的区别，如果还房子，区别不大（但中国房产商业化以后，到时候还房子估计还是会叫您交一部分的钱，变所有权）。如果赔偿的话，区别就相当的大了，所有权肯定会多很多。
所以，买一定要买，不管是否拆迁都要买。。如果还有什么具体不明白的地方，您可以给我留言。我详细给你解答。。我一般中午12点在线。。。
2018-06-16 14:51:59
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第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
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1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
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两者有本质区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
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使用权是指你购买此房后只享有此房的使用权限，每个月要交一定的房租给房管所或其他有关部门，50年后此房归还有关部门；产权房在购买后你享有此房的一切处置权，这个房子就是你的了；小产权我不知道你问的是哪种，是乡产吗？乡产权的房子在购买后也享有此房的一切处置权，但在购买时不能做按揭贷款，只能一次性全款或和卖方协商付款！
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