使用权房如何转产权房?使用权房屋转产权

• 144****2424 第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 2019-07-21 14:56:33
• 133****1111 1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
  2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2019-07-21 14:56:28
• 137****3572 1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
  2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
  使用权房和产权房区别：
  产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
  使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。
  使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。
  1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购 2019-07-21 14:56:23
• 153****4988
  　近日，上海市房管局发布《关于差价换房的专项整治通知》，通知规定上海的使用权房交易全面暂停，合同版本将会进行变更，但通知并未给出具体的整改措施。通知指出，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务的时间为2018年7月21日-8月1日，2018年8月1日之后的办理将按照新文件执行。
  
  　　关于差价换房的专项整治通知：
  
  　　背景：为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。（即我们通常理解的使用权房交易，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，相当于差价换房。
  
  　　在正式文件出台前，请做好以下工作：
  
  　　一、时间节点
  
  　　自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。
  
  　　二、严把受理关口
  
  　　2018年8月1日后，已通过差价换房手续持有1套及以上的个人，不得再办理差价换房业务。
  
  　　2018年8月1日后，除区属房地产集团或集团指定的企业外，其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。
  
  　　三、预告转让限制
  
  　　告知办理差价换房手续的申请人，自即日起，通过差价换房手续取得承租权的房屋，自凭证发放之日起，五年内不得再次转让。（公房凭证附记栏标注）
  
  　　四、鼓励集团回购
  
  　　对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋，鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。
  
  　　五、特殊情况处理
  
  　　成套独用拆分为2户或以上使用的，为了并户后进行房改售房的，属于特殊情况，可以办理差价换房，需要集团分管领导批示同意，并与区局共同审核。
  
  　　六、本通知发放前已完成差价换房征询手续的，可继续办理
  
  2019-07-21 14:56:18