使用权房如何转产权房?使用权房如何办理成产权房?

• 154****1424 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
  
  2019-06-14 09:15:07
• 134****4602 第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 2019-06-14 09:15:03
• 152****5434 1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
  2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2019-06-14 09:14:58
• 159****0377
  
  房子是中国人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，为啥？
  
  
  
  今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？
  
  
  
  1
  为什么要70年产权？
  
  
  
  说到这，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
  
  
  
  当时一穷二白，路得修，楼得该，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
  
  
  
  当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
  
  
  
  但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
  
  
  
  当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
  
  
  
  中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，
  
  
  
  当时国家考虑原因由三。
  
  
  
  一是年限短点好调整；
  
  
  
  二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
  
  
  
  三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
  
  
  
  后来一位领导提议时间再长点，土地产权**高年限就变成了70年！
  
  
  
  就这样，一直执行到现在。
  
  
  
  2
  70年产权的真正含义！
  
  
  
  1
  房权，地权
  
  
  中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。
  
  
  
  一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
  
  
  
  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。
  
  
  
  你买的商品房，所在土地所有权属于国家。
  
  
  
  你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
  
  
  
  如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。
  
  
  
  但是你的土地使用权只有70年。
  
  
  
  综上所述：
  
  
  
  土地所有权：归国家。
  
  
  
  土地使用权：70年。
  
  
  
  房屋所有权：归买房者，期限永久。
  
  
  
  可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。
  
  
  
  
  
  2
  计算产权的时间
  
  
  在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。
  
  
  
  比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！
  
  
  
  你实际拥有的只有61年的土地使用权。 2019-06-14 09:14:55
• 144****6843 　近日，上海市房管局发布《关于差价换房的专项整治通知》，通知规定上海的使用权房交易全面暂停，合同版本将会进行变更，但通知并未给出具体的整改措施。通知指出，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务的时间为2018年7月21日-8月1日，2018年8月1日之后的办理将按照新文件执行。
  
  　　关于差价换房的专项整治通知：
  
  　　背景：为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。（即我们通常理解的使用权房交易，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，相当于差价换房。
  
  　　在正式文件出台前，请做好以下工作：
  
  　　一、时间节点
  
  　　自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。
  
  　　二、严把受理关口
  
  　　2018年8月1日后，已通过差价换房手续持有1套及以上的个人，不得再办理差价换房业务。
  
  　　2018年8月1日后，除区属房地产集团或集团指定的企业外，其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。
  
  　　三、预告转让限制
  
  　　告知办理差价换房手续的申请人，自即日起，通过差价换房手续取得承租权的房屋，自凭证发放之日起，五年内不得再次转让。（公房凭证附记栏标注）
  
  　　四、鼓励集团回购
  
  　　对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋，鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。 2019-06-14 09:14:51