使用权合用公房如何变产权?使用权房如何办理成产权房?

• 131****6934 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
  
  2019-06-14 11:39:38
• 145****9995 公房使用权可以有限制的转让。
  
  公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。
  
  根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。 2019-06-14 11:39:34
• 145****3421 北京市使用权房屋过户流程及注意事项参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》,北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下:
  一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。
  二、公房使用权交易应当符合以下规定:
  1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
  2、公房使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续:1)申请书;2)双方当事人身份证明;3)公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;4)房屋所有权证和共有人同意意见书。
  三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
  四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
  五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。
  六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。购房人购买使用权房时应注意事项:
  一、使用权房权属关系复杂,因此必须确定权属和权利人后再购买。
  二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系,下同),相关法律文书的签署应尽力避免代签。
  三、使用权房按使用面积计算的,一定要对照房本的面积来计算,不要轻信卖房人。
  四、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
  五、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。需要特别提醒的是,在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应要求公房原承租人亲自到场办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。 2019-06-14 11:39:31
• 156****9474 市直管公房租金很便宜，有不少人租住。您知道吗？除了租住，也可以申请购买市直管公房。
  
  小张现在租住的是一套50平方米的市直管公房，租金不贵。她听说直管公房可以申请购买，价格也挺合适，有的人说每平方米才990块钱。真的这么便宜吗？如果真的是这个价格，她想把现在住的房子买下来，不知道都需要啥手续？怎么购买？
  
  
  
  市直管公房出售的价格怎么计算？如何申请购买？欢迎您收看沈阳广播电视台新闻频道今晚6点30分的《沈阳新闻》中的《沈阳新政》，我们将在节目中做出解答。
  
  2019-06-14 11:39:27