使用权房如何买产权?使用权房如何买卖？

• 136****9944 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
  
  
  
  扩展资料
  
  产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。 2019-06-14 08:54:23
• 151****4799 使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。 对于使用权房的交易，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有上海市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。 使用权改为产权，可以享受售后公房房改政策，可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科房改。 购买使用权注意事项：
  1.使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）。
  2.使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。
  3.购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。 4，你还要向物业交维修基金。 2019-06-14 08:54:19
• 138****3684 　　使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  　　很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。
  　　实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
  　　所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。
  　　注意事项：
  　　1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防"房本"造假。
  　　2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
  　　3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 2019-06-14 08:54:14
• 131****6802
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体。不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  
  这里我们所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，可以进行承租权（使用权）的转让和交换。
  
  
  
  
  
  二 . 使用权房交易的条件
  
  
  
  
  三 . 购买使用权房的流程是什么？
  
  
  
  1
  签订书面合同
  买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
  
  2
  书面征询物业意见
  
  须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。
  
  3
  办理转让登记
  
  到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。
  
  4
  变更租赁关系
  
  取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。
  
  5
  办理资金托管
  
  全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。
  
  
  温馨提示
  
  
  
  业主在完成转让后，符合以下条件是可以提取房款的：
  
  1. 交易日之前2年内已经购买过房屋的有效凭证，产证、税单、发票、合同等。
  
  2. 交易日后3年内新购买房屋的有效凭证，新购房的税单、发票、合同以及交易中心收件收据或产证等；
  
  3. 交易日后超过3年的可以直接提取。
  
  另外，《关于印发贯彻上海市公有住房差价交换试行办法的实施意见的通知》（沪房地交[1999]112号）规定，“除购房存款单户名本人和直系亲属共同购房外，购房存款单一般只能由存单户名本人购房使用”。
  
  
  
  
  
  
  四 . 购买使用权房要注意哪些？
  
  注意事项
  
  1．确定卖家户口全部迁出
  
  购买人在转让费用前一定要确认卖家是否已经将全部的户口迁移，在办理转让手续时一定要在物业公司确认落户的人数和具体姓名。有的卖家为了孩子上学可能将自己户口迁走却留下孩子的，等日后发现再处理非常麻烦。
  
  2. 落户要一步到位
  
  使用权房落户必须一步到位不能后续添加，因此在办理登记时就要处理妥当。
  
  3. 没有其他违法和限制转让的情况
  
  要对房屋所在地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让、卖家有没有欠缴租金或有违章搭建没有处理的、已进入行政处罚程序或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的等多项内容一一进行核实，如果符合上述几种情况是无法购买的。 2019-06-14 08:54:10
• 145****4043 背景：为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。（即我们通常理解的使用权房交易，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，相当于差价换房）
  
  
  
  在正式文件出台前，请做好以下工作：
  
  
  
  一、时间节点：自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。
  
  
  
  二、严把受理关口
  
  1、2018年8月1日后，已通过差价换房手续持有1套及以上的个人，不得再办理差价换房业务。
  
  2、2018年8月1日后，除区属房地产集团或集团指定的企业外，其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。
  
  
  
  三、预告转让限制：告知办理差价换房手续的申请人，自即日起，通过差价换房手续取得承租权的房屋，自凭证发放之日起，五年内不得再次转让。（公房凭证附记栏标注）
  
  
  
  四、鼓励集团回购：对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋，鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。
  
  
  
  五、特殊情况处理：成套独用拆分为2户或以上使用的，为了并户后进行房改售房的，属于特殊情况，可以办理差价换房，需要集团分管领导批示同意，并与区局共同审核。（现在算是政府做的好事情吧，把合用户改成独用户，政府出钱重新划分公共面积，这样房卡就要变，这类房子还是开了个口子的）。
  
  
  
  六、本通知发放前已完成差价换房征询手续的，可继续办理。
  
  
  
  
  
  
  
  上海使用权房政策
  
  
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体。不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  
  所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，可以进行承租权(使用权)的转让和交换
  
  使用权房交易的条件
  
  1. 不限购，但是业主和购买人必须是上海户籍。
  2. 购买人不能按揭贷款，必须一次性付清。
  3. 业主必须将房子里的户口全部迁出，购买人办理登记时必须一次性确定落户人员，后续不能新增。
  4. 交易前须事先征得同住成年人和物业管理企业的同意。
  2019-06-14 08:54:06