使用权房买产权如何买?使用权的房屋可以买卖吗？

• 133****0515 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  
  1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
  
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  （三）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。
  
  3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让:
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的； 2019-07-21 14:44:39
• 147****3640 你这种问题的关健是你有使用权的房子是什么时间取得使用权的，在福利分房时代取得的福利分房，当时是公房，有的是有租赁协议的公房，你没有产权，你个人不可以出卖，但产权单位也不可以收回你的居住权。这一类房子大多通过房改已经将产权转移给当时的居住人了。房改的价格一般只收重置价，结合成新，即只收地面上建筑物重建减去拆旧的价值部分，土地不收钱，一般比较便宜。如果不是福利分房时代的公房，那买的话就要按市场价格了。
  补充回答：福利分房是可以到房屋产权部门购买取得产权的。 2019-07-21 14:44:31
• 143****7433 使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。
  使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。
  区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。 2019-07-21 14:44:25
• 143****1149 因使用权房不在限购之列，购买使用权房只是购买租赁权，不算拥有一套房产，价钱比同地段产权房便宜，还不占用房票名额，因此受到很多置业人群的热捧。
  
  但是它的优点和缺点同样突出，我们先说说使用权房包括哪些房子。
  
  
  
  使用权房
  
  俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。
  
  
  
  租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。
  
  租赁卡作为租赁公房的凭证，封面颜色的变换，让它从“蓝卡”升级为“红卡”。
  
  
  
  使用权房有2种：
  
  一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；
  
  另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用；
  
  主要分布在长宁、徐汇、静安、黄浦等区，地段优越，门口基本都挂着铜牌，居住环境好的算洋房，比老城厢的老房子舒服，层高超过3米、砖木结构、砖墙还厚，保温效果好。
  
  承租人对使用权房有独立财产权，可转让、出租或亲属继承等；
  
  2019-07-21 14:44:20