这是**常见的中介吃差价的现象啊,中介和你签18万,肯定远房主挂出的价格是18万不到的,然后签个委托协议给中介全权代理,这样,不到18万的差价就可以归中介了这是国家严令禁止的,危害:1扰乱经济制度,2将来你退房的话房主拿的钱没有18万,他只会给你他拿到那些,那差价部分就被中介吞了.应变办法:1去房产局直接举报,但房子可能买不到了2先签合同办产证,一切都下来后.再举报,房子是你的,如果中介不跑,差价一般是给卖家.3到房产局查远房主,直接联系,你可以和房主商量一个中间价,或者你说直接联系他想省中介费个人建议第三种
全部2个回答 >我到底要交多少税?二手房过户的问题!急!!!
131****1398 | 2014-03-11 21:43:20-
156****2279 首先看您说的非普是面积大于140平米的吗,其次还要看您买的房子是否满五年,是否是业主家庭名下唯一住房,**后交多少税费要看您的做的网签价是多少,如网签高于地区指导价,按网签算,如低于地区指导价,刚按地区指导价交税;
如果您买的房子是满五年唯一,是面积大于140平的非普,则营业税是差额的5.6%,无个税,契税3%,商贷评估600元,公积金贷款评估值的0.3%,1500元封顶,还有就是他们的中介费,这个就看他们中介收几个点的了 2014-03-12 09:23:14 -
144****1127 这是个什么情况50万能买个非普宅,不太可能吧 2014-03-11 22:27:10
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141****3562 我给你公式你自己算他不是不包括税么.
契税 成交价×1.5%
印花税 成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)
印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.
你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了.
有问题给我发信息. 2014-03-11 22:09:36
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一、房款**大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,建议多做比对,综合考虑,挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。二、贷款月息每个月要交的贷款利息,这个为什么要提一下呢?虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,**好开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。三、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。四、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一”,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。五、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
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你要是贷款拿少一点,找人按照55万报税你的过户费大约是4.3万元左右。具体还要看你的房产证件
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问 二手房要交多少税答
第一、营业税、城建税、教育费附加:交易价×5.5%(卖方缴纳);第二、印花税:交易价×0.5‰(买卖双方各缴);第三、土地增值税:增值额×30%=<交易价-扣除项目金额之和(原买进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)>×30%(卖方缴纳);第四、个人所得税:<交易价-原买进价-(合理费用即 印花税+营业税+教育费附加+城建税)>×20%(卖方缴纳);第五:契税:交易价×3%(买方缴纳)。
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你要是贷款拿少一点,找人按照55万报税你的过户费大约是4.3万元左右。具体还要看你的房产证件
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