二手房交易问题 急！急！急！

• 148****0648 你要是贷款拿少一点，找人按照55万报税你的过户费大约是4.3万元左右。具体还要看你的房产证件 2014-03-30 10:04:05
• 154****9405 你这种肯定是要交税的，按照差价的20%收税，不知道这样收税能不能控制房价。 2014-03-30 09:41:45
• 133****9026 1.契税75万3%
  2.土地出让金75万1%
  3.个人所得税75万1%（房主夫妻名下无二套私产房屋不用交）
  4.差额营业税（75万-上次纳税价）5.65%
  5.转让手续费面积6
  6.权属登记费80元
  7.图纸资料费20元
  8.贴花税5元
  贷款的话：
  评估费75万5‰
  抵押登记费80元
  担保费贷款额系数（公积金或者组合贷款交，纯按揭贷款不用交）
  注意：上述费用的3和4为房主所缴纳，如果房主卖的房子为净得价，那么就你交了 2014-03-29 16:41:20
• 138****4402 你可以要求中介和上家履行职责。
  上家户口不迁的话，等过了几年后房子如果动迁的话，对你有一定的损害威胁。
  有人能回下三楼的问题吗？
  一般情况下，除了集体户口以外，一处房产只能有一位户主，那当然也只能有一本户口本了，当然这里要排除亲戚挂靠这种情况，从楼主提供的情况来看，迁走户口是此房屋买卖合同的一项附随义务，所以如果对方不迁的话，可以根据合同的规定追究对方的违约责任。
  可以起诉要求对方承担违约责任，如支付违约金。
  目前的情况是上海允许一处房屋可以有多本户口本，所以现在有2个户口。当然我是实的，上家的户口是虚的。
  不是说房屋的所有权是看房产证上面的吗？那么多挂一个户口真有那么大的影响吗？
  不好意思，我是要出卖人，问问！！
  请大家指教！！
  房屋的所有权是看房产证上面的权利人姓名是没有错，问题是空挂了一个户口，对买方而言总是一快心病，楼上的朋友是出卖人，如果买方明知该问题而愿意买下，那当然是没有问题的了。不过一般而言，买方是不大可能接受的。 2014-03-29 14:31:35
• 155****3840 好多小区都没有土地使用证的。具体能否交易要不同小区何不同地区。要是谈到违约法律肯定按合同办事。你是有违约的倾向的。请慎重!!!! 2014-03-28 21:27:10
• 152****8832 第一种办法：押尾款！首先，先交大部分的总房款压一部分尾款；然后进行公证处公证；**后交钥匙先住进去等房本下来在过户第二种办法：就是找人托关系，进行更名 2014-03-28 11:02:27
• 138****5407 您好!如果照您所说的 您是违约的 2014-03-27 17:22:39
• 137****2519 第一种办法：押尾款！首先，先交大部分的总房款压一部分尾款；然后进行公证处公证；**后交钥匙先住进去等房本下来在过户第二种办法：就是找人托关系，进行更名 2014-03-27 17:17:33
• 153****0856 地税1%，个税1%，契税1.5%，还可能有差额营业税5.65%的看你买的房字的情况，还有房主名下有没有二套，你是不是首次购房等条件， 2014-03-27 16:36:20