过户费的问题

• 156****9584 契税18600 个税 6200 营业税34100 过户费，工本费 约3000 2014-03-11 09:37:10
• 148****8598 如果您是买方且卖方不管税，在卖方有二套房的情况下过户费有可能是3W多的，其中包括个人所得税，契税，交易费，查档费，工本费等一系列费用，详细费用视情况而定，但算法一致。
  品牌中介收取中介费用为成交额的2%。 2014-03-11 09:11:34
• 145****9317 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年不需要缴纳)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-10 19:41:18
• 133****7596 正常的税费需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.2万多点的税费如果你想采取避税的方法，那么你可以重新签订另外一份合同，该合同中交易价格要尽量的低，**好就是接近当地**低的指导价，这样你就能够使用**少的资金进行过户。 2014-03-10 12:59:09
• 131****2829 朋友！
  你不需要办理过户手续的；
  首先和开发商一起把原来的买卖合同撤销（需要开发商配合），同步撤销房屋备案；
  
  接下来，开发商和你大姑直接签定该房屋的买卖合同即可！
  
  不会产生任何税费，只要搞定开发商即可办理；
  
  希望对你有所帮助！ 2014-03-10 10:07:49
• 143****5451 税费参考如下，各地价格会不同，具体咨询当地房管局和地税
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-09 21:11:10
• 154****3525 全额营业税，个税1%，其他比如契税是买方出的。 2014-03-09 16:33:52