过户费用问题

不管由孩子买还是母亲买,费用是相同的,假定房屋估价是60万的话,契税按30万的1.5%计算. 如果办理赠与,可以免除买卖需要交纳的契税,但赠与的部分产权,再次转让需交纳个税为成交价的20%. 不建议为了贪图一时的便宜办赠与,而不考虑后续所承担的高额转让费!

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过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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买卖过户所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户即为非买卖过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同 ,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。 赠与过户所涉及的税费如下:1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费:每平方米6元;3、登记费:80元/户;4、评估费:评估价的千分之五。 据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。 通知全文如下: 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; ( 三)、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 以上信息仅供参考,具体以交易过程中房管部门的收取为准,具体情况您也可以向本网房贷金融服务了解,电话87284190。

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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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房子过户时产生的费用：①首先会产生契税，契税通常是成交价或者是评估价的1.5%，若是房子的面积超过144平，那么这个税率则是能够达到3%。②需要支付交易服务费，交易服务费通常是按照建筑面积来收取的，每平米是三元。③需要支付交易印花税，印花税也是按照成交价或者是评估价格来进行收取的，通常会按照0.05%的税率进行征收。④要收取产权转移登记费，一般就是50元，但是房产证上每增加一个人的名字就需要额外多收10元，若是买家是单位，那么这个费用就是80元。房子过户时总共有几种形式，如果选择继承过户的话，那么还需要支付每平米40元的公证费，若是选择转让过户的话，那么需要按照5.5%的税率来缴纳增值税，和税率交易总额1%的个人所得税。