产权过户费用

• 156****6710 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
  
  房屋转让过户的规定
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖：
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳； 2014-03-26 14:46:07
• 135****6014
  
  《产权证》完全手册
  
  http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网2003年4月21日
  
  “产权证书”是什么？
  
  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。房屋权属证书包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或者《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》。
  
  1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
  
  2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
  
  3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
  
  NO.1
  
  商品房产权这样办理办理产权登记的相关手续全部在房地产交易中心四楼
  
  第一步：产权处商品房管理科 4楼 17－20号窗口索取《成都市房屋所有权登记申请表》
  
  第二步：地税局契税征收科 4楼 22、 23、 24号窗口缴纳税费缴清费后出具完税证明
  
  第三步：提交填好的《申请登记表》、完税证明、要件 1－ 4项复印件产权处商品房管理科 4楼 17－20号窗口审查合格后退回部分原件并发放已签署审查意见的《登记申请表》
  
  第四步：提交已签署审查意见的《申请登记表》及要件产权处登记科 4楼 10、 11号窗口办理登记后在 6、 7号窗口出具缴费凭证。
  
  第五步：提交缴费单产权处财务科收费处 4楼 40号窗口缴完费后出具缴清费用凭据第六步：提交缴清费用凭据产权处登记科 4楼 3、 4号窗口核实后发放产权证商品房提交要件及费用提交要件
  ①商品房买卖合同（原件）（必要件）
  ②交购房款凭证（必要件）
  ③房屋所有权（开发商房屋产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）
  5购房者的身份证或护照、私章
  ⑤其他
  
  【房屋平面图、完税证明（营业税）】费（税）用买方：
  ①登记费： 80元／套；
  ②契税：（由市地税局征收）个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5％；其他情况（如个人购买非住宅或单位购买等）：成交价或指导价×3％。
  
  备注：
  
  1、应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
  2、免契税应由地税局出具免税证明全手册
  
  
  NO.2
  
  房改房产权登记凡因个人购买房改出售的房屋，售房单位应在房改批完手续后 30天内向成都市房屋产权监理处申请办理产权转移手续，协助购房户领取房屋所有权证，并在 7日内发给职工。
  
  （一）应提交的资料
  
  1.售房单位申请
  2.市房委办验收通知
  3.售房单位房屋产权所有权证
  4.缴款凭证
  5.房改售房合同
  6.房屋户型平面图
  7.房改方案批文
  
  （二）收费标准：书证费： 10元／件购买解困房、安居房、经济适用住房产权办证。凡购买解困、安居、经济适用房的应在交房时售房单位协助办理，购房户向产权管理部门交税费后领取房屋所有权证。
  
  （一）应提交的资料
  1.售房合同
  2.分户平面图
  3.购房交款凭证
  4.售房单位房屋所有权证
  
  （二）收费标准
  1.登记费：取得方——— 80元／套；手续费 0.5％（买方交） 2.书证费： 10元／件
  
  NO.3
  
  房屋产权分割
  
  因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后 30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
  
  （一）应提交的资料
  1.申请书
  2.房屋分割平面图
  3.房屋所有权证、房屋共有权证
  
  （二）收费标准：
  1.登记费：取得方——— 80元／套
  2.书证费： 10元／件
  
  （三）备注：
  1.离婚分割应验离婚证原件，留复印件
  2.法院判决应交验判决书或调解书
  3.当事人持身份证到场
  4.不可分割的房屋除外
  
  NO.4
  
  补办产权证
  
  房屋权属证书应妥善保管，确因不慎遗失需申请补证，按下列要求办理。
  
  （一）房屋所有权证补证补证基本程序审查→查档→缴费→出具遗失登报证明、补证公告→成都晚报声明遗失作废→产权处各业务科室办理补证。
  
  1.房屋所有权人需持书面申请经房屋所在地居委会签章或物业管理部门签章、本人身份证前来办理（如本人不能前来办理，应出具公证委托书和受托人的身份证）。
  
  2.产权人已死亡：除按第 1项要求办理外，同时还应出具产权人死亡证明及法定继承人有关证明，法定继承人全部到场。
  
  3.房改房补证：按第 1项要求办理。产权人已死亡的按第 2项要求办理（但签章由原房改房出售单位）。
  
  4.拆迁单位遗失被拆迁房屋权属证书：由房屋所有权人前来办理补证，持书面申请、本人身份证、拆迁交换协议书（原件）、拆迁单位证明（内容：在签拆迁交换协议书时已收产权人房屋所有权证和房屋共有权证并说明遗失原因）。若产权人已死亡，按第 2、 4项要求办理。
  
  （二）房屋共有权证补证根据以上不同情况，除按各项要求办理外，还需交验未遗失的房屋所有权证或房屋共有权证。(彭鸿)
  
  
  
  来源：成都晚报
  
  2014-03-26 09:31:57
• 142****7172 过户需要带好身份证,户口本,和结婚证。 2014-03-25 15:28:35
• 136****8159 是有费用的，多找2家问一下 2014-03-24 10:17:18
• 134****1197 你们这样可以不用改啊，结婚之后就是夫妻共同财产。不改也是一人一半的，如果不想成为共同财产的话就在婚前做个财产公证。呵呵。既然是你老公的户名那就不要公证了闹。。。。O(∩_∩)O%7E
  1、一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费（包括登记费、印花税以及契税等）；如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。
  即：如果贷款目前已经还清，房子的所有权是属于男方个人的，若要在房产证中加上你的名字，那么该行为会当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等。可到当地房管部门办理过户手续。
  
  2、如果贷款目前尚未还清，而且目前你参与了还贷，这栋房子将属于你们夫妇的共同财产。
  即：虽然之前男方付了首期，但之后女方也帮助还款，拿到新房后，在办理三证以及其他一些手续的过程中，提交自己的资料和两人的结婚证书，房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。 2014-03-24 09:55:06
• 131****3617 带好产证,买卖合同,身份证,房产税审核单就可以 2014-03-23 20:04:03