无效的女儿应该出示委托书委托给母亲这样这个租赁合同才会生效
全部10个回答 >以女儿名义买的房子，转售时如何办理手续
145****8324 | 2014-03-08 15:12:00
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131****0820 手续和买卖一次二手房是一样的。就是让你父母把房子在卖给你，要缴纳契税是总房款的1.5％，印花税是总房款的万分之一。要是五年之内的房子还要交5.5％的营业税和20％的个税。不麻烦你们直接带着几份合同去房地局约过户然后上地税交税费，他一般是一周内通知 你去过户，然后你过完后就等他下房产证了。 2014-03-11 10:15:14
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135****9022 可以在共有人一栏写两个人的名字的。登记时候登记两个人就可以。如果已经登记了，且只有一个人，可以写赠与合同，根据赠与合同也可以办理过户手续。 2014-03-10 20:44:43
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142****0021 你好！我想问一下，我父母离异。房子协议是父亲的。父亲又去世了。有一姐姐，我想过户房子给我，需要什么手续。需要多少费用。 2014-03-10 09:39:48
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157****7964 首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 2014-03-10 09:26:08 -
158****8262 可以你与你姐姐姐夫约定，房屋的实际产权是你的，但是这只限于对你们双方有效，对第三方没有效力，对外房屋产权还是你姐姐姐夫，**好的办法就是过户到你的名下。 2014-03-09 13:24:25
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156****2827 房产证上面的名字和买卖合同上面的名字是一致的。如果你的孩子未满18岁，你们要用孩子的名字买那就只能一次性付款，房产证上就是孩子的名字。如果是按揭的话，你的孩子没满18岁是没有资格贷款的。 2014-03-08 22:19:51
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148****4420 不可以的。未满18岁呀。 2014-03-08 15:23:32
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这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了，只是现在你的房子还是以你亲戚的名义按揭，目前产权处于抵押状态，所以是更不了名的，只有等把余款还清，解押后才能办理变更手续。如果要更名，建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？具体至房地产行政主管部门去办理（有的叫房地产交易所，有的叫产权登记中心），费用主要是印花税(按房屋价值的0.05%)、交易手续费、契税(按房屋价值的1.5%)，价格如果报低一些一般会少交一些税，不过不要报太低，比交易指导价略低一些即可。另如果你一次性还清余款有压力，可以在你亲戚过户给你的时候以你的名义再申请按揭贷款。只是要有一个资金周转期，就是先要周转一笔资金先把你亲戚名义贷款的银行所欠余款还上（现在办得快的话半个月正常一个月就差不多了）。
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你女儿如果没有工作，就比较麻烦，过去父母可以作为共同还款人，现在银行要求共同还款人也要在合同上签字，又得属于二套房了。
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按现有法律规定，婚后父母出资为子女买房且为子女自己署名视为赠与不参与离婚时的财产分割，但是一定留有证据。保险起见可以书面形式明确赠与行为。
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父母拆迁分配的房子过户给子女，需持与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到当地的房管局进行房产过户即可。房屋要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；
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