公司购房需谨慎，权衡税收优惠与运营成本。
全部5个回答 >以女儿名义买房有何利弊
133****8964 | 2018-10-11 15:06:37
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157****6349 按现有法律规定，婚后父母出资为子女买房且为子女自己署名视为赠与不参与离婚时的财产分割，但是一定留有证据。保险起见可以书面形式明确赠与行为。 2018-10-11 15:07:20
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155****2081 以女儿名义买房房屋属于女儿与你们夫妻没有关系也谈不上将来继承的问题在女儿婚前以女儿名义买的房属于女儿婚前财产在你女儿离婚时不予分割在女儿婚后以女儿名义买的房指定赠与女儿一人的为个人财产离婚时不予分割 2018-10-11 15:07:04
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152****7413 你好，根据你的描述做如下解答：
一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税，购房总价的0.05%
3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二、如果你们夫妻买房由你女儿继承情况：
1、你女儿继承房屋办理过户过程中不交税
2、当你女儿继承后对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费
三、根据法律规定，婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与 2018-10-11 15:06:53
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以公司名义买房的好处：①如果是以公司的名义买房的话，那么是不会受各地限购政策或者是现代政策影响的，因为限购政策通常只是针对个人。②如果以公司名义买房是可以减少企业所得税的，这对公司来说也是一件好事。以公司名义买房的弊端：①如果是以公司的名义买房，那么这套房子是属于公司所有，而不是属于个人。②未来如果想要出售这套房子，流程会比较的麻烦，而且也需要支付更多的税费。③以公司名义所买的房子会隐藏一些财产权的风险，在购房的时候手续也会更加的复杂一些，所以最终需要花费更多的精力来办理相关的手续。总体来看，以公司的名义买房，既有优点也有缺点，但如果是买房用来自己居住的话，那还是优先考虑以个人的名义买房比较好。
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以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面： 1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。 2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。 3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
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1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产，而且结婚时可能还不用急着买房。
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你女儿如果没有工作，就比较麻烦，过去父母可以作为共同还款人，现在银行要求共同还款人也要在合同上签字，又得属于二套房了。
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