手续和买卖一次二手房是一样的。就是让你父母把房子在卖给你，要缴纳契税是总房款的1.5％，印花税是总房款的万分之一。要是五年之内的房子还要交5.5％的营业税和20％的个税。不麻烦你们直接带着几份合同去房地局约过户然后上地税交税费，他一般是一周内通知 你去过户，然后你过完后就等他下房产证了。
全部8个回答 >以女儿名义买的房，贷款也是女儿的名字，没还完。现想把产权明确在我的名下如何办理？
151****6045 | 2014-03-26 11:20:25
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136****7312 这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了，只是现在你的房子还是以你亲戚的名义按揭，目前产权处于抵押状态，所以是更不了名的，只有等把余款还清，解押后才能办理变更手续。
如果要更名，建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？
具体至房地产行政主管部门去办理（有的叫房地产交易所
，有的叫产权登记中心），费用主要是印花税(按房屋价值的0.05%)、交易手续费、契税(按房屋价值的1.5%)，价格如果报低一些一般会少交一些税，不过不要报太低，比交易指导价略低一些即可。
另如果你一次性还清余款有压力，可以在你亲戚过户给你的时候以你的名义再申请按揭贷款。只是要有一个资金周转期，就是先要周转一笔资金先把你亲戚名义贷款的银行所欠余款还上（现在办得快的话半个月正常一个月就差不多了）。 2014-03-27 09:07:36 -
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你女儿如果没有工作，就比较麻烦，过去父母可以作为共同还款人，现在银行要求共同还款人也要在合同上签字，又得属于二套房了。
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无效的女儿应该出示委托书委托给母亲这样这个租赁合同才会生效
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1、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。2、赠与以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。3、买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
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按现有法律规定，婚后父母出资为子女买房且为子女自己署名视为赠与不参与离婚时的财产分割，但是一定留有证据。保险起见可以书面形式明确赠与行为。
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