建议还是不要买，因为权属问题不清，以后容易造成纠纷，以后要卖也不好卖。但是如果是自住非要买的话也可以，要去公证处公证，具体情况可以咨询当地的房管局或律师，或房产中介。。望采纳，谢谢！！！
全部6个回答 >买没房产证房屋问题
133****1182 | 2014-03-08 14:31:31
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155****0459 本人建议不要购买！风险大，没有安全保障！
没有产权证交易要求业主出购房合同和购房发票。
第一种是大概知道还有多长时间房本能下来，在合同上注明多长时间能办下房本，然后办理产权过户手续。
另外楼上两位说的都有道理，但是我想补充一下：现在新政刚下来应该说全国所有的地方房子都不能更名了！
是的如果以后出证，出来的证就是原来房主的名字！你只能等证出来后再把证过户到你的名下！ 2014-03-11 14:08:12 -
141****2908 首先要去办理房产证 然后清偿贷款 然后才可以过户呢 2014-03-11 09:49:32
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143****4464 别买，那个太不保险了 2014-03-10 13:22:19
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151****6683 房子如果有贷款，而且房产证还没有下来！
这种房子交易起来可比较麻烦！
必须等房产证下来了，去银行把贷款还清，然后你们才可以过户交易！
正常过户应缴的费用：契税1.5（房本面积在90平米-140平之间），交易手续费3元/平方米，产权登记费80元，营业税5.6%，个人所得税3%！！ 2014-03-10 10:43:59 -
157****2004 没有产证的房子 交易有风险的 2014-03-10 10:13:53
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131****0713 要双方协商一致的 2014-03-10 09:40:52
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134****1989 做公证就可以啦 2014-03-10 09:23:22
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154****3499 如果办不了证，原则上不能买。
但具体问题具体分析：
1、是什么原因，没有房产证，如果办不了产权证，将来不能交易过户，会很麻烦。
2、你买房的目的，是自己居住，还是投资?长期居住没证到无所谓，如是投资，不能买。
3、如真的想买，可到公证处公证，
4、如果认为，都是区委的人，人多，房票的问题，将来会解决！.....慎重！ 2014-03-09 09:14:17 -
134****4216 没房产证的蕞好不要交易 实在在不行就公证 2014-03-09 09:11:32
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153****2851 我很认真的告诉你，不行。
上面的问问答答我都看过了，
如果这房子没有取得产权证，光是合同及发票，
那么房主是没有权利卖的，
你想过户到你名下，那更是难上加难了，
没有产权证，住住是可以的，但是，如果你想抵押，想交易，等等，可就不能办理了。
产权证，是保证你的权益的。 2014-03-08 17:20:22 -
155****4659 看是什么证的 鹿泉的办鹿泉市证 石家庄的办石家庄市证 交**的费用 契税 产权登记费80元 交易手续费3元/平米 抵押登记费 贷款服务费 可以去房管局 或者找中介 2014-03-08 14:45:37
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个人消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服 个人消费贷款务"的借款人发放的个人贷款。 个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。 个人综合消费贷款的贷款期限一般在1%7E5年,**长不超过五年(工商银行对贷款用途为医疗和留学的此类贷款,贷款期限**长可为八年);同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式(有些银行仅接受抵押或质押的方式)作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,一般没有利率优惠。申请条件 具有完全民事行为能力的自然人,且贷款到期日一般不超过 个人消费贷款 55周岁; 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份; 有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 具备明确消费意向或已签署了相关消费合同; 能提供贷款人认可的担保。 [编辑本段]相关资料 提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明; 确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或其他有效文件); 个人消费贷款申请表(可从申请行的销售网点获得); 银行要求提供的其他材料。办理事项 贷款额度 **高50万,以所购消费品或服务的价格为上限,并提供相应贷款担保。 个人消费贷款 授信期限: **长借款期限可达5年。 申办流程: 提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续——贷款发放——客户还款。 贷款额度 **高50万,以所购消费品或服务的价格为上限,并提供相应贷款担保。 [编辑本段]授信期限 **长借款期限可达5年。 [编辑本段]申办流程 1. 借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保,信用等情况进行调查后,在15日内答复借款人。 2. 借款人的申请获得批准后,与银行签订借款合同和相应的担保合同。 个人消费贷款 3. 借款人在额度有效期内,在可用额度范围内,可以随时支用,支用时填写贷款支用单支用贷款。银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中。 4. 借款人在额度有效期内可循环使用贷款,其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。借款人每欠支用贷款后,可用额度相应扣减,借款人每次归还贷款本金后,可用额度相应增加。 5. 借款人在额度有效期满前,应偿清额度项下贷款全部本息,并在偿清贷款本息后20日内到银行办理抵押、质押登记注销手续,借款人与银行签订的《借款合同》自行终止。 [编辑本段]办理机构 银监会发布《消费金融公司试点管理办法》启动消费金融公司试点审批工作。规定,消费金融公司的主要出资人应为境内外金融机构和银监会认可的其他出资人;消费金融公司的**低注册资本为3亿元人民币或等值的可自由兑换货币;消费金融公司在试点阶段的业务范围仅包括个人耐用消费品贷款和一般用途个人消费贷款,不涉及房地产贷款和汽车贷款;为保护消费者权益,《试点办法》规定了三方面:一是贷款利率不能超出法律法规允许的范围;二是消费金融公司对借款人的个人信息负有保密义务,不得随意对外泄露;三是对逾期贷款的催收应采取合法的方式,不得采用威胁、恐吓、骚扰等不正当手段。 就专业消费金融公司提供的消费信贷服务与信用卡业务有何不同这个问题,银监会有关负责人说,试点阶段的消费金融公司需对每笔消费申请进行审核后发放消费贷款,而信 用卡则是银行针对个人的综合授信。信用卡的透支额度根据客户的信用记录确定,消费金融公司向个人发放消费贷款的余额不得超过借款人月收入的5倍。 设立消费金融公司,有利于促进国内消费需求增长;有利于丰富我国金融机构类型。由于我国有关监管法规需逐步完善,且我国个人信用体系仍在不断完善,因此,对此类机构采取先试点、后逐步放开的方式,在北京、天津、上海和成都四地各批准一家机构进行试点。 [编辑本段]试点提供个人贷款 据银监会网站消息,银监会今日正式颁布《消费金融公司试点管理办法》,较之前5月份出台的征求意见稿,消费金融公司的出资人条件适度放宽,由之前的资产总额不低于800亿元人民币,适度放宽为**近一年年末总资产不低于600亿元人民币或等值的可自由兑换货币。 8月13日,银监会为切实贯彻落实党中央、国务院“保增长、调结构、促改革、惠民生”的宏观经济政策,加大金融对扩内需促消费的支持力度,促进经济平稳较快增长和可持续发展,发布《消费金融公司试点管理办法》(以下简称《试点办法》),启动消费金融公司试点审批工作。 银监会相关负责人介绍,消费金融公司是指经中国银行业监督管理委员会批准,在中华人民共和国境内设立的,不吸收公众存款,以小额、分散为原则,为中国境内居民个人提供以消费为目的的贷款的非银行金融机构。 该负责人介绍,正式公布的《消费金融公司试点管理办法》,比征求意见稿在业务范围上有了很大的拓宽,增加了代理与销售与消费贷款相关的保险产品,开展固定收益类转圈投资业务,同时要求消费金融公司建立信息披露制度。 据了解,5月12日,银监会曾发布《消费金融公司试点管理办法(征求意见稿)》,6月16日征求意见正式结束,6月底,成都、北京、上海及天津四地已率先开展消费金融公司试点。
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没问题、因为你有了房产证，土地使用证，你的房子已经拥有合法权益，购房合同是当时购房时，双方签订的权利和义务的条约，经公证机关证明，便于双方完成各自的条款，所以：你有了两证，合同的条款已经执行了，合同再重要了。
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集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证，正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理办理好了之后去过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到
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直接影响是将来再行转让时个人所得税会相对较多，隐性影响是，一旦产生房屋购置价格方面的纠纷，无法更有利于反映其价格真实情况，总之，弄虚作假无论怎样都是弊大于利的。
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