有房产证没土地使用证问题

• 144****6352 没问题、因为你有了房产证，土地使用证，你的房子已经拥有合法权益，购房合同是当时购房时，双方签订的权利和义务的条约，经公证机关证明，便于双方完成各自的条款，所以：你有了两证，合同的条款已经执行了，合同再重要了。 2014-03-15 09:25:43
• 157****0061 那要看你用途了！单纯的居住是没有问题的！%7E如果考虑转让，那就要慎重了！这种房产早晚是要改革的！存在一定的风险 2014-03-15 09:12:22
• 151****8614 反对楼上的！还存在有些房产是只有房产证而永远都拿不到国土证的．
  房屋所在的大土地证没有设定抵押只是商品房的一种形式！
  你可以去当地的房管局咨询哈，当然如果你是贷款买的！那问题就不大了！你就不用考虑那么多了！有没有国土都一样！你也不用搞得那么清楚！ 2014-03-15 09:03:44
• 156****9063 现在郑州很多房子都没有办理土地证,你可以到所在地问一下土地有没有问题,如果没有问题,那对你以后基本没有影响。 2014-03-14 12:27:58
• 156****8084 不能一、房产转让登记需提交的证件资料
  (一)房地产开发单位新建商品房转让登记
  1、申请书;2、
  3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
  4、购房付款凭证;
  5、契税完税证明。
  (二)存量房屋转让登记
  1、申请书;
  2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
  3、房屋买卖合同书;
  4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
  6、评估报告书;
  7、契税完税证明。
  (三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
  1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
  2、上市交易登记书;
  3、当事人身份证或其他有效身份证件;
  4、同住成年人同意上市交易的书面意见;
  5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
  6、职工家庭住房情况申请表;
  7、已购公有住房上市出售申请确认表;
  8、评估报告书;
  9、契税完税证明。
  (四)房产继承过户登记
  1、申请书;
  2、继承人身份证明;
  3、被继承人死亡证明;
  4、继承证明文件或公证书;
  5、原《房屋所有权证》。二购房付款凭证;
  1..购房付款凭证;房地产抵押登记需提交的证件资料
  1、抵押登记申请书;
  2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);
  3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
  4、人民币借款合同和抵押贷款合同;
  5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  6、房地产评估报告书;
  7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明;
  8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。
  三、新建商品房预售登记需提交的资料
  1、营业执照和资质等级证明;
  2、国有土地使用证;
  3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;
  4、工程施工合同;
  5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;
  6、商品房预售方案及分层平而图;
  7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。
  四、办理房地产交易登记所需交纳税费
  1、交易手续费：
  (1)住房转让手续费：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以处的其他房产：新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
  (3)抵押登记手续费：抵押金额(万元)收费标准(‰) 2014-03-13 17:04:27
• 148****3894 没有问题 房子已经是你的了 购房合同就是防止以后你发现有什么与当时不符的 维权 2014-03-13 15:23:49
• 154****4786 既然有房产证那就是国家承认的,无非就是土地的性质和普通住宅有区别而已。在房产证性质上面规定的时间内拆迁的话,是会获得赔偿的。 2014-03-13 09:11:25
• 145****9053 可以分割发证，1、这地征用的时候就是按职工建房征的？（如果是按厂房或者别的就不行，因为改变用途了要收回或补钱）2石油公司得同意分割。3石油公司诚认你是他们的职工。不然要先分割给他的职工再过户。 2014-03-13 09:08:47
• 152****4563 集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证，正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。
  办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理
  办理好了之后去过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到 2014-03-12 11:26:15