为何有房产证有土地使用证

• 155****3303 那是你房子没有办理土地证可以直接去办理，现在2004年以后的房本第一页就是直接双证合一啦 2014-02-13 16:57:17
• 153****9975 经济适用房办理国有土地使用证
  一、所需资料(复印件须提供正本核对):
  1、权利人身份证明及身份证复印件;
  2、用地批文或土地证;
  3、房产证及房产平面图复印件;
  4、宗地图;
  5、《房地产权登记申请审批表》
  二、办理程序: 交易所办证厅 产权股(审批) 局领导终审产权股缮证 办证厅收款、发证
  三、办理期限:从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。
  四、审批条件:
  1、申请资料齐全;
  2、产权清楚,无争议;
  3、无抵押,无查封。
  五、收费项目及标准:
  1、工本费:国有证20元/本,集体证5元/本
  2、土地登记费:党政机关:2000 M2以下200元/宗;每超500 M2加25元/宗(**高不超700元)企业:1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗(**高不超40000元)事业单位:5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗(**高不超10000元)城镇居民:100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗(**高不超30元)农村居民用地生活用地200 M2以下5元,200 M2以上10元
  3、印花税:5元(代地税局收) 2014-02-13 09:28:40
• 143****8531 那是工业用地,不是民用,当然不能用于落户口了。 2014-02-12 19:41:20
• 146****5035 谓两证就是房屋所有权证和国有土地使用证。应该及时办理，便于从事与房产有关的经济活动。 2014-02-12 19:37:16
• 132****2745 这种房子一般叫做城中村改造房，
  房子便宜，
  真正的商品房是要有五证两书的，
  着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，
  《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，
  也就是说地产商用的是农业用地，
  我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，
  不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，
  所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
  
  了解了房子，再说有什么不好的地方，
  一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
  而没用土地使用证的话，
  如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。
  千万不能因为贪图便宜而买这种房子。 2014-02-12 18:57:35
• 137****4790 因为你自己没有去土地管理部门办理土地证，所以你没有。请拿着你的房产证。契税证和你能想到的所有证件，去你们本地土地管理部门办事窗口办理你的土地证。没几个钱，祝好运 2014-02-12 18:12:08
• 147****8066 1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的！
  2、没有土地使用证是办理不了房产证的！
  3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
  4、我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。
  商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年。
  土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。 2014-02-12 14:40:32
• 152****9722 不是的，现在是房产证和土地证两证合一，你看一下你们房产正上面一定会有土地的地籍编号！这样买卖房产比较省事 2014-02-12 11:02:38
• 157****3969 土地是国家的，这外面买的商品房都只有房产证啊，70年的产权。, `- S: M& K E5 p, D j农村的那种集体土地，集体以内各家各户才有土地使用证，反正我老公家的房子是集体土地，然后就只一个土地使用证，房产证还没去办，不知道怎么办也还没咨询国土局. 2014-02-11 17:15:21
• 158****8047 没有土地证可以分为两种情况
  1.土地信息丢失 就是没有土地信息 就是不用交土地出让金
  2.没有登记土地信息 直接去房管局调底档 然后去土地局调档如果确实没有土地证的情况下 是不能买的 2014-02-11 09:14:44
• 154****3761 根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
  房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
  绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
  以下情况填写绿证：
  1：以出让方式取得土地使用权的：
  2：外销商品房：
  3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
  4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
  以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
  1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
  2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
  3：外资内销房；
  4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
  红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
  1：申请集体所有的非农用地登记的；
  2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
  黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
  1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
  2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
  3：公有住宅出售后的房屋；
  4：职工购买的平价房、优惠价房等；
  5：补偿所得的房屋。
  另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
  **新法规规定：所有黄证将转变为绿证。 2014-02-10 21:11:45