土地使用证如何赔偿? 有房产证和土地使用证拆迁如何赔偿?

• 152****2188 农村宅基地补偿标准：
  
  1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
  一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
  2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
  征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，**高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 2019-04-20 16:14:33
• 145****1398 农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。
  
  法律制定了宅基地的相关使用规定，证件不代表符合规定，持证者可以成为审查对象，拆迁时政府会再次审查宅基地使用情况，只有这次认定是合法使用的才会有补偿，
  
  一、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
  二、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
  三、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
  
  2019-04-20 16:14:27
• 156****4210 有房产证和土地使用证，属于合法建筑，拆迁应当按照国务院文件补偿。
  
  国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿；
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 2019-04-20 16:14:23
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  在农村，土地证的类别有很多种。不少农民朋友有疑问，看到别人盖房分地办理完之后拿了好几个本本，都不了解这些本都有什么用？今天，我们就来看看，在农村常见的8种土地证究竟有什么用~
  
  01
  
  《土地承包经营权证》
  
  占有土地的法律凭证，还能贷款
  
  
  
  
  
  
  
  农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。也就是说，有了这个证，农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
  
  
  
  土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。颁证后，土地流转出去就有了凭证，而且，农民拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。
  
  02
  
  《集体土地使用证》
  
  这个证只有使用权
  
  
  
  
  
  
  
  集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。
  
  
  
  
  03
  
  《集体土地建设用地使用权证》
  
  确认建设用地使用权
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  
  
  因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。
  
  
  
  
  04
  
  《国有土地使用证》
  
  国有土地使用权的法律凭证
  
  
  
  
  
  
  
  又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  
  
  
  05
  
  《宅基地证》
  
  合法拥有房屋和用地
  
  
  
  2019-04-20 16:14:19
• 143****5113 在购买商品房之后，如过涉及到转让，就会出现房产证和土地使用者变更的问题，那么在这种情况下，商品房土地使用证怎么更名？
  
  
  
  一、土地使用证更名需要哪些程序？
  
  土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
  
  1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
  
  2、国有土地使用证;(原土地证)
  
  3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
  
  4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
  
  5、转让双方申请人的身份证明。
  
  
  
  
  
  具体来看：
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房产证、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。过户所需要提供的材料：
  
  （1）转让方的原土地使用证原件；
  
  （2）已过户后买受人的房产证原件及复印件；
  
  （3）买卖双方身份证原件及复印件；
  
  （4）转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  
  
  
  
  
  二、土地使用证和房产证的关系
  
  两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019-04-20 16:14:15