1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
全部4个回答 >没房产证房屋能不能买?
152****4156 | 2014-03-19 21:20:50
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131****1565 建议还是不要买，因为权属问题不清，以后容易造成纠纷，以后要卖也不好卖。但是如果是自住非要买的话也可以，要去公证处公证，具体情况可以咨询当地的房管局或律师，或房产中介。。望采纳，谢谢！！！ 2014-03-22 09:44:46
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156****2122 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。你无发票,不可能办理。 2014-03-21 19:10:30 -
144****4592 要搞清楚为什么办不下来房产证,如果是农民房,建房五年以后可以拿证的.如果是违规建房,你买的房有变成建筑材料的危险.还有一种情况是共用产权.这种也要了解清楚为什么分不开,是还没办好还是根本办不了.
没产权的房还有一个危险,就是你不知道这房子是不是卖家的,他有没有抵押给别人,有没有出租,总之:危险!!!
买是可以买的,但是属于私人行为,法律没法保护,并不是说买不下来,也不是说买了的人都倒霉,而是风险很大,现在买房都是家里的重大项目,出了问题后果严重.如果你打定主意买,一定要多了解,小心使得万年船. 2014-03-21 10:13:17 -
151****3163 没有产权证是绝对不可以正常买卖的！ 2014-03-20 09:06:16
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131****5343 没有双证的房子是绝对不能买卖的，所谓双证是指《房屋所有证》和《土地使用证》，二者缺一不可。二证缺少任何一证都不能在房管局办理过户手续，不能办理过户手续，那么法律是不承认这桩买卖是合法的。
很多口头协议买卖的房子或不通过房管局而自理买卖合同的房子，基本上都是无双证的房子，而往往就是这样的买卖发生纠纷的时候**多。 2014-03-19 22:10:59 -
134****2174 不能买，那个政府可以随时收回的 2014-03-19 21:37:48
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1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房好别买。
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没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
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可以的，通常可以提前装修的，通常交房以后，三个月拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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在满足一定的条件时，房产证上是可以添加名字的，添加名字时，房屋不可以存在抵押贷款的情况，一般在抵押贷款的状态下是不能对产权进行变更的，所以也不能添加名字，根据添加名字的情况不同，需要准备的资料也不同，比如夫妻双方之间加名字，则需要提供结婚证原件。在房产证上加名字时需要注意的事项有：1、申请办理添加名字手续时，对于添加名字的对象不同，办理手续的流程和需要准备的资料都是不同的，可以在办理前先咨询当地的房管部门，了解清楚需要准备的资料和注意事项之后，按照需求去准备资料，然后办理添加姓名手续。2、给房产证上添加姓名时，不同地区流程不同，收费也有可能不同，款项会有一定出入，以当地相关部门收费标准为准。3、添加姓名需要注意时机，尤其对于夫妻双方而言，婚前和婚后加名字的手续是不一样的，需要缴纳的费用也不同。
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