单位福利房如何转让产权？

要看你们房子是婚前还是婚后了。... 只要是婚后取得的房产，房产证无论是谁的名字，其性质都是夫妻共同财产... 问题不够详细，但是一般是一人一半的权利，现在要看婚前和...

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　　一、有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。　　二、有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。　　这说明这个土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；　　三、有的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。　　建议：如果是别人的单位房子，要看看对方的证件，了解实际情况后再决定是否购买。也跟你是自住，还是投资有关，具体怎么办，就看你自己怎么想了。

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1 福利分房，一半都与过户的年限限制，比如房产证办理5年后才能过户，如果违反，可能需要交纳一定的和通过预定的违约补偿。有些地方时不允许提前过户的。看分房系统的要求和规定。2没有房产证得情况，特别是你说的限制过户的，是无法过户的。3不管福利房原产权归谁，等离婚协议生效，需要男方给女方支付15万后产权才全部归男方，如果双方还没有实现此经济往来。则房子还是以前状态。如果是男方给不出钱，则可申请协议部分失效，房产归属原产权人如果原福利房归女方自己的，那还是女方自己的；如果算婚姻期间的共同收入财产，则各一半产权。 如果是女方要实现协议内容，可以自己出钱办理，并与男方再重新协商过户的经济补偿。如果男方已给过15万，房子归男方所有了，则女方应自己出这笔钱。当然，过户对男方有利，女方也有利，属于双方可协商的内容，不存在硬性不可协调的情况。4所有过户行为，必须等房产证办理才有可能。5 如我第三条所说，过户对双方都有利，可以协商。但是协商的过程客观存在谁先恳求谁的问题，那在经济上必然需要让步。如果要过户，必须要女方身份证和房产证，**好女方自己办。当然如果女方不配合，则要麻烦很多，比如男方要拿出已经发生的15万补偿金额的交付证据，能不能申请执行，还是有点现实难度的。如果不信，可以起诉归还15万，然后要求保全该套房产，如果女方还不出现，然后拍卖偿还15万，其余归女方所有

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是的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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如果是婚前分房，分给其中一方的，算是个人财产。如果分给两人的，则是共同财产。夫妻双方有相同的处置权。双方对该房屋有协议的，遵照协议执行，没有协议的，遵照法律执行。　　根据《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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