买现房什么时候可以办理房产证？

你交清全额房款，就可以自行去缴纳契税和印花税，住房维修基金。拿到所有纳税凭证，和购房合同，付款票据，自己去房管部门办理你的房产证，慢一点一个月左右就能拿到你的房产证！

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听说交房后开发商会办理大产权证，然后分割给个人，可能要等3-6个月。

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根据国家的相关规定在房屋交付使用后90天内，开发商需要办理房产证，如果所购买的是现房，在合同订立日期90天内就要办理好房产证，但因为每个城市和开发商的情况各不相同，所以具体的办证时间还要看购房合同当中是否有具体的约定，一般在约定90天到180天内都属于正常的范围，**长时间不能够超过两年。如果时间过长无法取得房产证，就要关注自己是否存在有一房两卖的情况，比如开发商已经将土地抵押给银行或者是建筑队，当债务没有偿还完毕时是无法办理房产证的。还有一些开发商在销售楼盘时没有取得合同备案或是五证不齐全，同样无法办理房产证。除了开发商的原因之外，如果购房者没有缴纳税款，或者是因为房屋管理部门的原因导致拖延办理产权过户需要自行解决或者是向上级部门提出异议。

房产证通常是在房屋买卖合同约定的期限内办理即可，如果签订房屋买卖合同的时候，房屋还未建成，那么房产证应当自房屋交付使用之日起90日内进行办理，如果签订房屋买卖合同的时候已经是竣工的房屋，那么房产证应自合同订立之日起90日内办理。办理房产证需要的手续包括：1、开发商做好初始登记工作之后，购房者可以去房地产管理中心领取申请表，然后根据内容进行填写，填写的过程中可以向相关人员咨询，避免填错。2、填好申请表之后去开发商处，让对方在申请表上盖章，并且缴纳一定的契税以及基金等费用，并且注意保存好缴纳清单。3、在房地产交易中心的工作人员对于材料核实无误之后就可以申请领取房产证了。目前大多数开发商都会代为办理房产证，只需要将相应的材料交付给开发商，由开发商办理即可。

一、期房什么时候拿房产证国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。期房什么时候拿房产证？买期房要注意什么问题二、买期房注意事项1、在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

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