即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。
全部3个回答 >没有出房产证房子买卖问题
138****3079 | 2014-03-03 14:00:10
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158****1660 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取房屋所有权证书及权属不清的房产不得转让；
办理房地产交易需要提交以下材料：
1、房屋所有权证
2、房屋所有权证书（原件）
3、申请人（买卖双方）夫妻双方身份证、户口本（审原件留复印件）
4、房屋转让协议书（原件）
5、完税证明（审原件留复印件）
我理解为你买的房子目前是购房合同，还没有下发产权证，这样的情况这个房子当然是受法律保护的，而且房主有权利转让，但是只是在房管局办理不了过户更名手续，必须等产权证下发以后才可以办理。购房合同的房产交易主要存在的风险就是遇到产权证下发后房主毁约，如果你真的想买，可以找一个正规的大中介叫他们帮你把交易中的风险以及赔偿责任罗列清楚。 2014-03-06 10:18:21 -
147****4406 **好不要买，要不难的扯皮 2014-03-06 10:13:10
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141****7211 没办法卖的。对于买房人来说风险系数比较大。二手房买卖必须要有产证才能签合同。或者去交易中心拉这套房子的产权调查，有产证编号也可以签合同的。产调上有显示产证几个人，有无贷款等情况 2014-03-05 21:11:34
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134****9718 你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。
多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。 2014-03-05 19:48:13 -
138****8156 可以等房产证出来以后交易**安全,公证要看具体房屋的性质 2014-03-05 09:56:25
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137****9616 1、中介公司挣的是中介费，不管结果如何。
2、2001年的房子是那个区的，问问区房管局为何现在户主还没有拿到房产证，过多久就能拿到了。
3、向房管局了解房子能否买卖的合法性，能否可以先去做公正，。而且这种状况是可以买卖的。
2014-03-04 09:46:24 -
145****8599 无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
如果一定要买，就要先签合同，找公证。
剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-03-04 09:45:00 -
156****9441 **好公证的。把交房日期 签订日期写清楚。 2014-03-04 09:27:23
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132****4112 只要有人买、可卖但是价格上可能比有证要低一点，在说一句签合同时要细一点免以后有麻烦。**好有中介帮忙三方签定合同。 2014-03-03 21:05:27
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155****6903 目前是不可以买卖交易的，国土部门要登记发证才可以，发证要等开发商交完税后房子验收后才会办理房地产证，是 市场商品房就可以交易了！ 2014-03-03 15:25:23
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144****5794 没证的房子是存在风险，你可以先了解下你购买的房子是集体土地性质还是国有土地性质，要是国有土地性质是可以办下证来那先签合同等证办下来再过户；
要是集体土地一般为村民的房子那该类房产有遇拆迁或者什么有补助都是原户主的你存在很大风险 2014-03-03 14:15:22
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法律成面上不合法，但是实际生活中，如果对方可以提供购房发票且可以去房产局网签合同备案的话，买来自己住还是没毛病的，想要继续转卖，就需要找到想要买来自己住的人
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没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。1. 如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！2. 在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。3. 没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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**近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。情况一：正在还房贷，还没有交房出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
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针对于一些房产证还没有下来的房子，如果说该房屋是能够办理房产证的，可以双方进行约定，并且签署一些协议，比如都同意在房产证下来之后就办理过户，而且在协议当中也要明确约定后办理过户的时间，支付一些定金，作为交易的保障，之后到房管局去办理过户之后，再支付剩余的房款，这样的方式比较直接，而且风险也会比较低，比较适合在熟人之间进行操作。唯一的缺点就是时间的成本会比较长。还有一种方式就是在开发商去办理更名的手续，如果说购买的房子还没有网签，可以直接到开发商去办理过户，这样等到房屋交房之后办理房产证就是新房主的名字。当然还有一部分房子，在购买之后已经开始还贷款，这样的房子就需要先把贷款还清之后，才能够变更名字。
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