没有房产证如何交易?没有房产证的房子如何买卖

• 153****9800 **近小编的朋友被一个问题困扰了。
  
  事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？
  
  相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
  
  首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。
  
  情况一：正在还房贷，还没有交房
  
  出现这种情况一般有两种方式来解决。
  
  方式一：直接更名
  
  步骤：
  
  1、卖方将银行的贷款还清；
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 2019-07-28 13:49:20
• 145****7095 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 2019-07-28 13:49:16
• 151****2141 你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。 2019-07-28 13:49:12
• 145****1637
  在二手房的房产市场，指定会有一些没有房产证的房子存在。这些没有房产证的房子，无论是买家还是卖家，都是很头疼的问题。一时不知道自己该如何去卖，又不知道买到了以后会不会有法律的保障。那么，没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  
  
  没有房产证的房子如何买卖？
  
  
  
  1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。
  
  
  
  2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金／**（个人建议是销售价的50％）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
  
  
  
  3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。
  
  
  
  4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
  
  
  
  没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  
  
  1、首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  
  
  
  2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
  
  
  
  3、《较高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；
  
  
  
  4、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 2019-07-28 13:49:08
• 138****8846 有一些房子是没有产权证的，其实按法律来说这样的房子是合法的，但是由于这样的房子在当地比较需要，所以有很多开发商也会建筑。那么这些没有产权证的房子可以拍卖吗？接下来小编来介绍有关于没有房产证的房子可以拍卖吗？没有房产证的房子如何买卖？
  
  
  
  没有房产证的房子可以拍卖吗
  
  1、如果没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。
  
  2、在法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。
  
  
  
  没有房产证的房子如何买卖
  
  其实《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  
  1、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。
  
  2、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  
  3、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  
  
  
  4、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  
  5、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  
  6、对未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 2019-07-28 13:49:03