没有房产证如何交易

• 133****4740 问:我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定，先支付大部分房款，收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款。请问，在业主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别?如果是之前交易,我应当注意哪些问题?答疑嘉宾:广东华安联合律师事务所律师陈敏:在业主领取房产证之后的交易比较安全。
  房产交易一般分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于业主领取房产证之后,两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，在第二次付款时矛盾就已经出现，你可以及时查封房屋，索回已付房款。
  但是，在业主取得房产证之前交易，交易时间过长，如果期间业主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。
  如果在业主领取房产证之前交易，除了业主的产权证明(购房合同)、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。
  此外，你必须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况，如有抵押情况，房屋交易必须征得抵押权人同意，否则合同无效。
  如果存在租赁情况，必须在承租人放弃优先购买权的情况下，你才能购买该房屋。 2018-06-25 14:44:54
• 156****3052 是啊，没产证的没多少人敢买，
  这种房的买卖都是只有一纸协议
  其实也有有效的。
  把开发商给你的收据给买你房的人，或找开发商，让其直截开票给现在的买家
  (带条香烟，把你的发票让人收回)
  就当是买家自己在开发商那直接买的就没事了。
  本来就有人在小区内只买车库不买房的。 2018-06-25 14:44:34
• 152****2535 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-06-25 14:44:11