**近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。情况一：正在还房贷，还没有交房出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
全部5个回答 >没有房产证的交易
137****0233 | 2014-04-03 11:22:19
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151****3028 交易的话就得找开发商更名！ 2014-04-06 09:55:58
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143****2147 你的房子在贷款阶段，你手上当然不可能有房产证，但房产证已经办过了，因为你要贷款，你的房产证就被抵押给银行了，因为银行没有权利保管你的房产证，所以房产证在房管局保存，房管局会再制做它项权证放在银行抵押了，银行是你房子的它项权人。你还清了贷款才能去领你的原证，所以你卖不了房，卖了也是违法的。商品房的这些手绪都是开发商办的所以你可能不清楚。
jiangzhaoyu33说的方法只是在你交了全款还没办证的情况下才行，并且也是违法的，因为你出售房子给别人要办理过户手绪，手绪费就不说了，还要交契税。如果你像jiangzhaoyu33说的那样做了，不被查出来还好，一旦被查出来，你就完了！
我是陕西的，我们这里的情况是这样。
2014-04-05 20:32:02 -
155****2709 不能，二手房是凭证交易。。。。。。。。。。 2014-04-04 22:28:33
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156****0193 是啊，没产证的没多少人敢买，
这种房的买卖都是只有一纸协议
其实也有有效的。
把开发商给你的收据给买你房的人，或找开发商，让其直截开票给现在的买家
（带条香烟，把你的发票让人收回）
就当是买家自己在开发商那直接买的就没事了。
本来就有人在小区内只买车库不买房的。 2014-04-03 19:00:52 -
138****5778 你好，你说的是售楼部还没有给你房产证吗？如果是的话，是可以的，有买卖合同就行！ 2014-04-03 16:44:44
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136****8017 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2014-04-03 12:59:18 -
132****2218 不可能到中介.可以出售,要和买方一起去变更房产证的拥有者. 2014-04-03 11:41:35
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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问:我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定，先支付大部分房款，收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款。请问，在业主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别?如果是之前交易,我应当注意哪些问题?答疑嘉宾:广东华安联合律师事务所律师陈敏:在业主领取房产证之后的交易比较安全。房产交易一般分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于业主领取房产证之后,两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，在第二次付款时矛盾就已经出现，你可以及时查封房屋，索回已付房款。但是，在业主取得房产证之前交易，交易时间过长，如果期间业主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。如果在业主领取房产证之前交易，除了业主的产权证明(购房合同)、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。 此外，你必须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况，如有抵押情况，房屋交易必须征得抵押权人同意，否则合同无效。如果存在租赁情况，必须在承租人放弃优先购买权的情况下，你才能购买该房屋。
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没有房产证的房子是不能够进行买卖的，即便是交易也是私下交易，没有办法完成房屋所有产权证的转移，遇到这样的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些问题，比如说房东一房两卖，很难完全保障自己的合法权益，有些时候可能还会面临钱房两失的情况，交易的风险比较大，买方和卖方都应该谨慎一些，除非是自己的亲戚或者是知根知底的朋友，在签署相应的合同之后再进行交易。没有房产证的房子，有一些就是我们常说的小产权房，或者是经济适用房，安置房，有些房子暂时没有房产证，但之后能够办理，这样类型的房子可以进行购买，在签署相关的购房协议之后，约定好转移房产的时间，这样能够起到一定的保障，但最直接的方法还是等到房产证下来之后再进行交易。
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没有房产证的房子的交易方法1、如果只是房产证暂时没有下来买卖，双方可以约定等房产证下来之后再过户，因为房屋交易的时候，如果没有房产证是无法走正常程序过户的。这种方式的弊端就在于时间成本比较高，有可能会遇到一房两卖的情况。2、如果房子正好处于抵押的状态，可以由买房者拿着出具的结清证明去办理解押，办理完解押之后再办理过户，重新到房管局备案即可。3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，买方再将首付款付给卖方就可以了。房产交易注意事项1、在购房之前要先了解清楚所购买房屋的性质，比如说经济适用房对于购房人的要求是比较高的，针对于收入和资格都有明确的限制，还有一部分的地区，有限购的政策。2、购房合同一定要看清楚，并且把违约之后，相应的补偿都要写清楚。3、在购房之前要先明确付款的方式，如果打算贷款买房的话，就不要随便换工作或者是有逾期的情况发生。4、要检查房产证的真伪，以及核对房产证上人的名字与房主身份证上的名字是否一致。
