如何买卖没有房产证的房子?手里没有房产证的房子该如何进行交易？

• 145****1144 一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  
  卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  
  有两种方法：
  
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、卖房者需要首先还清银行贷款；
  
  2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
  
  甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 2019-07-27 16:46:42
• 145****4516 1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。
  
  2019-07-27 16:46:37
• 159****3709 **近小编的朋友被一个问题困扰了。
  
  事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？
  
  相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
  
  首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。
  
  情况一：正在还房贷，还没有交房
  
  出现这种情况一般有两种方式来解决。
  
  方式一：直接更名
  
  步骤：
  
  1、卖方将银行的贷款还清；
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 2019-07-27 16:46:33
• 136****1563 在二手房的房产市场，指定会有一些没有房产证的房子存在。这些没有房产证的房子，无论是买家还是卖家，都是很头疼的问题。一时不知道自己该如何去卖，又不知道买到了以后会不会有法律的保障。那么，没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  
  
  没有房产证的房子如何买卖？
  
  
  
  1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。
  
  
  
  2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金／**（个人建议是销售价的50％）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
  
  
  
  3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。
  
  
  
  4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
  
  
  
  没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  
  
  1、首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  
  
  
  2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
  
  
  
  3、《较高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；
  
  
  
  4、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 2019-07-27 16:46:27
• 133****2643 在二手房的房产市场，指定会有一些没有房产证的房子存在。这些没有房产证的房子，无论是买家还是卖家，都是很头疼的问题。一时不知道自己该如何去卖，又不知道买到了以后会不会有法律的保障。那么，没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  
  
  没有房产证的房子如何买卖？
  
  1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。
  
  2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金／**（个人建议是销售价的50％）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
  
  3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。
  
  4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
  
  
  
  没有房产证的房子买卖合同有效吗？
  
  1、首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  
  2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
  
  3、《较高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；
  
  4、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
  
  综上所述，本文主要是讲述了没有房产证的房子如何买卖，以及没有房产证的房子买卖合同有效吗的全部内容，现在我们知道了没有房产证的房子，实质上就是没有产权的房子。这样我们就知道了买房子的风险肯定是大了很多，具体的情况我们可以参照下本文的内容。
  
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