一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。二、交易流程：1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
全部5个回答 >无房产证的如何交易?手里没有房产证的房子该如何进行交易？
142****3052 | 2019-08-01 00:33:56
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133****3728 房产证没下来的房子买卖办法：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
2019-08-01 00:34:17 -
144****7247 合同房交易不违法，但是违规（建议不要买）。如果一定要买，注意三方面：
权属问题，让房东拿身份证去房管局“查无房”，验证房子是否属于此人。并查看房东购房合同与“查无房”上的权属人是否同一人，（合同上为1人，查无房上为2人或多人都正常，），你与卖方签署的合同，出卖人一栏签名的人，以“查无房”为准，上边有多少人，就需要多少人本人到场签字。
钱的问题，
①定金可以给，但必须少，这个量自己控制，看你能接受被骗多少，尾款需银行托管，不可直接转给房东，中介也不能托管（尤其）。
②税费怎么给，谁给。 如果房子要下了产权证再交易给你，那么原房东需要交契税，维修基金，这个钱谁给，问清楚，再次交易给你的时候，契税，个税，增值税，谁给，问清楚。如果是更名的情况，契税，维修基金谁给，
③中介费多少。
④假如此房有贷款，这笔贷款怎么解决，是你来帮忙先还（不要干这个傻事），还是找担保公司垫资赎楼（有费用不低）
违约责任，如果单方违约怎么约定，想好！
追问
太感谢了！我觉得完全解决了我的困扰。估计明天只会去看看，不会作交易了 2019-08-01 00:34:11 -
153****1705 事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？
相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。
情况一：正在还房贷，还没有交房
出现这种情况一般有两种方式来解决。
方式一：直接更名
步骤：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项： 2019-08-01 00:34:07 -
156****8117 周日｜ 2019.4.21
【法律咨询】
没房本的房，能买吗？
今天节目音频在这里
快点开听听吧！！！
20190421
来自警法时空
00:0013:37
主持人：姚博
嘉宾
本市房产物业纠纷专业律师
《警法时空》微信公众号公益律师
李洪云
01
没有房产证的原因
购买没有房产证的房子风险是挺大的，业主从开发商手里买了房子以后还没有取得房产证就对外销售，也就是你买的房子是从业主手里买的，那么这个房产证还是在开发商名下，并没有办到业主名下。
这种情况下，房产证有可能是正在办理，比如说一两年以后房产证就办下来了，那么你可以顺利地过户；也有可能开发商本身一直办不下产权证，如果开发商办不下产权证，这套房子就一直没有房产证，那么你没有房产证的话，会影响你的房子再次上市交易，当然如果你居住的话，可能不受影响，但你不能取得物权。
办不下产权证的原因
开发商办不下产权证有两种原因，第一个原因是开发的时候五证不全，比如说没有预售许可证或者没有通过规划，那么它本身是不允许对外销售的。在这种情况，如果他能补齐证件，那么房产证有可能办下来，也有可能一直办不下来。第二个原因是没有通过竣工验收，就是取得了前期的五证同时也允许对外销售了，但是盖完房子后没有通过竣工验收。没有通过竣工验收，有可能是规划问题，也有可能是质量问题，也有可能是消防安全问题。
总之只要不通过竣工验收是拿不到房产证的。
（图片来源于房天下）
02
没有房产证的风险
第一种风险是开发商方导致的风险。当你从业主手里买了这套房子以后，因为开发商办不下产权证，所以业主没法办理房屋过户登记，所以你一直不能取得房产证。如果开发商的初始登记办下来了，他也未必会把产权证过户给业主，也就是他可能取得产权证以后，把房子进行抵押，或进行二次交易，或开发商欠了一大笔债，房子会被拍卖去还债，如果说房子被拍卖去还债，那么业主购买的这套房子有可能是房款也退不回来，房子也没有。 2019-08-01 00:34:03
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
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签订好合同，约定好违约责任。到房管局办理备案登记。相关法规：中华人民共和国合同法 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
全部4个回答 > -
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房产证没下来不可以买卖。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。 三、二手房交易十大注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
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