用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具有良好的稳定性,其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性,作为房子的所有人,抵押贷款**大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人,在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权,而作为债务人来讲,这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此,律师在这里提醒大家,用房产抵押贷款时,首先要选择正规的金融机构,一些民间的贷款公司虽然放款比较快,但是利息相对较高,而且在催讨债务时手段相对粗暴,程序也不符合规定。其次,要合理评估贷款用途及资金风险,尤其是用唯一的住房抵押贷款,如果资金用途风险很大,很容易出现无法偿还贷款的情况,这样会产生较高的逾期费用;**后,抵押房产进行拍卖时,其价格相对较低,会产生资产缩水的风险。
全部3个回答 >房产证二次抵押的风险是什么?
166****9424 | 2025-06-29 16:28:19
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188****6782 二次抵押风险大,我见过有人因此失去房子。要谨慎,别让房子成为负担。 2025-07-07 20:34:16
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181****1092 二次抵押风险:房产可能被拍卖。 2025-07-02 20:11:15
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181****8215 二次抵押可能使房产被拍卖,损害购房者权益。应审慎评估风险,必要时咨询专业法律意见。 2025-06-30 16:12:52
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184****6148 二次抵押风险在于,若债务违约,房产可能被拍卖,影响居住稳定性。根据《物权法》,抵押权人有权优先受偿。 2025-06-29 22:31:33
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180****4528 二次抵押风险大,可能房子被拍卖,生活受影响。 2025-06-29 21:27:44
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可以用以下方法防止抵押品二次抵押:1、在抵押时,取得他项权利证,这个证书上会详细列明如房产、不地产的抵押情况,并且记录在案,就不会出现重复抵押的情况。2、抵押登记银行人员一定要亲自去办,防止企业自己伪造他项权利证。
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有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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二次抵押贷款所存在的风险包括: 1、贷款利率高 根据当前的情况知道,二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,正因如此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。 2、还款历程无协商历程 二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格,在还款历程中,一旦还款者不能还款,银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间。 3、申请额度不高 二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。 所以,借款人办理房产二次抵押贷款前,一定要确定自己是否有足够的还款能力和是否符合贷款条件,然后再着手办理贷款。
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房产二次抵押,我经历过。它能解燃眉之急,但要量力而行,否则可能陷入债务泥潭。
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