房产证可以二次借贷吗? 房产可以二次抵押吗，房产证

• 134****2265 有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-04-14 00:41:13
• 155****2464 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-04-14 00:41:08
• 143****7959 简单介绍下在郑州可以办理房产二次抵押贷款的两个产品
  
  一.郑州民生银行房产二次抵押贷款
  
  1、 年龄：借款人不超60岁，抵押人不超70岁；
  
  2、 房龄：20年以内；
  
  3、 区域：郑州市内有房本按揭房；
  
  4、 利息：6.1-6.8厘；
  
  5、 还款方式：先息后本、等额本息（10-20年）；
  
  6、 额度：评估价值*60%-贷款余额；
  
  （篇幅有限，介绍比较简洁，若有疑问可以私信与我联系。）
  
  二.郑州锦程消费贷房产二次抵押贷款
  
  郑州市场唯一评估8成的二抵，你在其他地方评估7成6成没额度，来试试锦城二抵，保准有额度
  
  有房本就能贷
  
  额度40万—60万，**长贷8年，利息8.2厘，3天放款，额度十分充足
  
  可做范围：金水区，中原区，惠济区，二七区，管城区，高新区，郑东新区，经开，中牟，均可申请办理。
  
  按揭房或只要在银行做过抵押，不管什么贷款，只要有房本就可以过来申请二次抵押。
  2019-04-14 00:41:04
• 147****6083 网友咨询：
  
  有购房合同，房产证还没办一下来，我现在可以抵押贷款吗？可以贷款多少呢？
  
  浙江泽商律师事务所李丽云律师解答：
  
  银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。
  
  只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
  
  李丽云律师补充：
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  李丽云律师支招：
  
  只有购房合同的房产的贷款方式
  
  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  2019-04-14 00:40:58