房产证可以二次抵押吗? 房产证无法取出,买家要求二次抵押可以吗

• 154****9963 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-04-10 11:35:14
• 133****5731 您好，先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1、 已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  二次抵押贷款，是指将已做抵押的房租再次抵押办贷款。二次抵押贷款所存在的风险包括：
  1、贷款利率高；2、还款过程无协商过程；3、申请额度不高；
  首先，银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长
  其次，现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，这类贷款通常银行会签订《**高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题。 2019-04-10 11:35:11
• 154****3279 （被地产中介诈骗，居民讨要血汗钱！）
  
  　不知道从什么时候起，中介成为了我们生活中的“密友”，到哪都如影随形。我们出门旅游要找旅行社作中介办理证件，我们求职找工作也要找各式各样的中介或者网站，我们办理事务想要快捷省事同样要找中介，我们租房买房还是要找地产中介帮忙打理……
  
  　在深圳，每天都会有很多人在买房卖房租房看房，然而如今，“乱收佣金”、“威胁恐吓”、“拖延不理”、“漫天要价”……却成为了他们的代名词。被黑心中介欺诈的新闻时常在我们的身边出现。
  
  　避无可避，难道我们就乖乖地成为砧板上的羔羊吗？
  
  
  
  骗术一：对买家卖家设计两套说辞，漫天抬价只为自己“吃差价”！
  
  
  （抬高价格，只为“吃差价”）
  
  　网友＠丁香花开了　发帖称：先说明，我个人是很尊重各行各业的，中介也是，不否认有好人，有尽职的人！ 这段时间在葵涌找房子，遭遇的地产中介行为让我很难受！
  
  　中介满天要价，口若悬河，吃差价厉害！业主开的175万，他应下来，在门店又跟买家说205万，网上挂195万……到**后谈价格他根本不给空间，完全为了吃加价卖房而不是帮业主卖房！
  
  
  
  骗术二：虚构买家报出高价，诱骗卖家违约骗取违约金！
  
  （来到中介处讨要**款的买房客）
  
  　据南方网报道：今年4月，宝安一位郑小姐找了一家佣金超低的中介。
  
  　一开始中介带人来看房，告诉那个人愿意出240万元买郑小姐的房子，这和其它中介公司标出的同户型房价差不多，郑小姐当时也看好了下家，所以就同意了。
  
  　中介说对方现在手中现款没那么多，就少付一点定金，郑小姐想这也是人之常情就答应了。
  
  　结果对方付了5万元的定金，少于正常情况下房价百分之十的标准，郑小姐也并没有在意，就签了合同，而合同上说明了如果对方违约，郑小姐不退还定金，如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外，中介还表示由于赎楼时间可能较长，所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。
  
  　结果不到一个星期，该中介又陆续带其他人来看房说有人愿意出260万元的价格买郑小姐的房子，并可以做到，全款现付，郑小姐颇为动心，但这样一来要支付之前的人10万元违约金，这让郑小姐觉得有些为难。
  
  　而中介则帮她算了一笔账“房价涨了20万，支付违约金也才10万，里外还多赚了10万元，何乐而不为？”就这样，郑小姐同意违约，支付了第一个购房者10万元违约金，而对方也并无异议。
  
  　这其实就是中介所设的局：第一个人极有可能根本没有买房的意愿，他定金付得少，而且言明到款时间可能会很长，就是看准房价会涨，算到郑小姐会违约。
  
  　而在此期间中介也一直没有催促他，并且还不断带人到郑小姐家看房，显然中介知道第一个人不会买，要不然已经做成的买卖他何必要再改，房价虽然上涨但对他而言佣金涨幅并不多。
  
  　实际上郑小姐的遭遇绝非个案，甚至有中介意图与业主联手制造违约，以获取赔偿定金。
  
  
  
  骗术三：物美价廉房多速来！虚假低价广告诱你上钩！
  
  （为了把你拉去看房，无所不用其极）
  
  　网友＠江苏阿正　发帖称：也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。
  
  　一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
  
  　该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。
  
  　且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前不少中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。
  
  
  
  骗术四：神通广大谎称能打通所有关节，失败后竟拒不退款！
  
  
  （办事不成，还拒不退款！）
  
  　网友＠朝天阙　发帖称：因为着急还贷，2014年12月，我将自己的住房委托给一家房地产中介公司代为出售。
  
  　由于售价较低，不久该中介业务人员带来一个周姓女子过来看房，买卖双方谈好价格后并签订了一份《二手房买卖交易合同》，我作为卖方按合同约定收取了买方周小姐3万元的订金作为违约金。
  
  　房屋买卖工作按流程走到了资金监管这一步，当进行下一个流程时周小姐被告之其社保购买年限不足，不能买房。该房地产中介公司的一个魏姓业务经理出馊主意让周小姐去社保局找关系搞定，又要求让我给买方一次机会再等一等。
  
  　我考虑到已收了别人的订金，就暂且按那个魏姓经理的意见再等一等吧，结果这一等就是两个月。
  
  　**后周小姐告诉我说，社保弄不好了，彻底的买不成房子。按照《二手房买卖交易合同》规定，我收取买方的3万元的违约金不予退还，因为她违约了。 2019-04-10 11:35:05