房产证可以二次抵押吗？

• 131****2419 如抵押房产的价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押。
  　　《中华人民共和国担保法》
  　　第三十五条
  抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
  2018-05-08 16:53:17
• 152****0750 可以是可以，但是一般银行不给做这个业务，私人融资公司也就是高利贷公司经常做这类业务。 2018-05-08 16:52:31
• 137****8061 您好，你要先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  房产证二次抵押贷款的条件为：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
  房产证二次抵押贷款利率：
  二次抵押贷款利率为每年8％－9％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
  房产证二次抵押贷款期限：
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  房产证二次抵押贷款利率：
  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 2018-05-08 16:51:34