房产证可以二次抵押吗？

• 149****3239 有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗
  有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：
  1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的**潜力。
  二次抵押贷款需要注意什么
  1、贷款额度
  房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 **高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  2、贷款办理手续基本一样
  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
  3、第二个抵押权人要尽到告知义务
  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。 2019-04-24 23:05:04
• 158****6225 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-04-24 23:04:37
• 135****9806 有前提条件要求：
  1、已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-04-24 23:04:25
• 138****5863 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-04-24 23:04:13