拿好相关证件原件到房产市场去咨询，再不行可以上法律起诉
全部5个回答 >开发商五证不全，买了房子不给退款怎么办？
150****8164 | 2025-06-29 22:38:19
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184****8168 我听说如果开发商五证不全，房子是不能买的。如果买了不给退款，好像可以找律师打官司。不过我也不太确定，你还是咨询专业人士吧。 2025-07-08 16:19:21
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185****7238 我遇到过类似情况，开发商五证不全，房子不能买。我建议果断要求退款，如果开发商不同意，就找律师起诉，维护自己的权益。 2025-07-07 15:45:52
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155****6942 五证不全，合同无效，要求退款，可起诉。 2025-07-03 08:40:02
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151****2609 开发商五证不全，销售行为违法，购房合同无效。购房者有权要求解除合同并退款。如开发商拒不退款，可向法院起诉，维护自身合法权益。 2025-06-30 13:00:48
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131****7619 根据市场数据，五证不全的开发商往往存在资金链问题，导致退款困难。建议通过法律途径维权，同时关注政策动向，寻求政府支持。 2025-06-29 23:55:35
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131****9261 作为房产经纪人，我建议您首先核实开发商的五证是否齐全，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果五证不全，根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商无权销售房产。您可以要求解除合同并退还房款。如果开发商拒绝，您可以向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。 2025-06-29 23:28:14
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当然不能了,这样的房子好没有安全保障,也不符合国家规定。以后要查起来,你连房产证都没有的话,你的房子就会没有了。还有遇到拆迁问题,你也是得不到补偿的!如果要买房子建议你还是到正规的房地产公司买房子比较好!
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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首先五证指的是 1、国有土地使用证（分划拨和出让两种） 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、施工许可证 5、预售和现售许可证 一般有了预售和现售许可证，前面那四种证都应该有了，是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。 开发商有了预售和现售许可证，你才能办理按揭手续，另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门（银行和别的部门）签订的房地产抵押合同和借款合同，然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了 希望我的回答能解决你的问题，同时也希望能得到你的悬赏分，急需你的悬赏分下载一些文件用
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买房已经交了**，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
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