开发商五证不全怎么办？谁知道呢？

• 154****0358 首先五证指的是
  1、国有土地使用证（分划拨和出让两种）
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、施工许可证
  5、预售和现售许可证
  
  一般有了预售和现售许可证，前面那四种证都应该有了，是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。
  开发商有了预售和现售许可证，你才能办理按揭手续，另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门（银行和别的部门）签订的房地产抵押合同和借款合同，然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了
  希望我的回答能解决你的问题，同时也希望能得到你的悬赏分，急需你的悬赏分下载一些文件用 2019-07-04 13:40:32
• 135****5129 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
  2019-07-04 13:40:26
• 133****0371 开发商五证不全，所签订的合同无效。
  　　“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
  　　我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  　　我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  　　开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。 2019-07-04 13:40:20