开发商没有达到交房条件业主是可以拒绝收房的,但是如果业主收房了那么就得不到逾期交房的违约金。但是如果房屋出现任何问题依然是可以找开发商赔偿的。
全部3个回答 >开发商五证不全怎么办?谁知道呢?
145****5764 | 2019-07-04 13:40:01-
154****0358 首先五证指的是
1、国有土地使用证(分划拨和出让两种)
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、预售和现售许可证
一般有了预售和现售许可证,前面那四种证都应该有了,是办理第五种证必要件,也就是说没有前面四种证,第五个就办不出来。
开发商有了预售和现售许可证,你才能办理按揭手续,另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门(银行和别的部门)签订的房地产抵押合同和借款合同,然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了
希望我的回答能解决你的问题,同时也希望能得到你的悬赏分,急需你的悬赏分下载一些文件用 2019-07-04 13:40:32 -
135****5129 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。
2019-07-04 13:40:26 -
133****0371 开发商五证不全,所签订的合同无效。
“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
我国“城市房地产管理法”第四十五条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
我国《合同法》第52条规定:有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商五证不全而销售商品房,显然“违反法律、行政法规的强制性规定”,所以该购房协议无效。 2019-07-04 13:40:20
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现在的销售人员拿其现在的销售提成,而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分,如果现在招商已经的完成的,可以给其全部招商提成,而如果现在的招商只进行了一部分,还需要后来专门的招商人员来共同完成得,提成可以销售和招商各占50%,等该招商彻底完成发提成。
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开发商是必须具备有"五证"才是合法的, 第一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,,如果你是按揭贷款的,那么就算你那房产证办好了也会在银行抵押7个月到1年,办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里, 城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了的并且房产证发放到你手里,**晚不得超过2年时间,这是国家规定的,
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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查询五证是否齐全的具体方法:1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。
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