卖了没五证开发商房产怎么办？谁知道呢？

• 156****0387 开发商是必须具备有"五证"才是合法的,
  第一个是建设用地规划许可证，
  第二是建设工程规划许可证，
  第三是建设工程开工证，
  第四是国有土地使用证，
  第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
  如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,,如果你是按揭贷款的,那么就算你那房产证办好了也会在银行抵押7个月到1年,
  办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里,
  城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了的并且房产证发放到你手里,**晚不得超过2年时间,这是国家规定的, 2019-07-04 14:39:05
• 142****1378 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。 2019-07-04 14:38:59
• 135****6291 开发商说的五证是开发商自己需要的证件，五证齐全，他才有资格卖房子！
  你买下这房子，万一有一证他办不下来，你这房子就无法办理你的房产证！
  所以，买房子一定要求开发商五证齐全！！**重要的是要求有预售证和土地使用权证。
  2019-07-04 14:38:52