没有出房产证买卖风险大吗？谁能说说呢？

• 131****2085 法律成面上不合法，但是实际生活中，如果对方可以提供购房发票且可以去房产局网签合同备案的话，买来自己住还是没毛病的，想要继续转卖，就需要找到想要买来自己住的人 2019-05-17 00:38:24
• 152****6440 楼主的担心很有道理，如果你能做到以下几点就可以放心了。 首先要了解中介，看他是否有合法的营业执照，如果没有，你就直接和卖房交易，（当然你是要给中介好处费的，不然中介不会干）然后和卖方，中介方，三方一起签订合同，（一式三份）然后要公证处公正一下，房屋买卖合同我就不再写了，网络上有的是，你在**后加一条，如一方单方面违约就需要付违约金多少钱，这样不怕卖方不卖了，（不过你自己不买了也要支付的，请注意）**后还有一步穿怠扁干壮妨憋施铂渐，还要到房产局将房屋买卖合同备案，这样就差不多了。
  至于你说的第2个问题，要看情况了，但你是善意取得的，就算是有什么纠纷，法院也不会让你吃亏的。 2019-05-17 00:38:20
• 148****0343 你说的是房产证没有下来，只有购房合同的房子吧，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：
  1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。
  2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。
  3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。
  4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。
  2019-05-17 00:38:16
• 153****3579 只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。
  　　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。
  　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。
  2019-05-17 00:38:12