没有出房产证买卖风险大吗？谁能说说呢？

• 142****9104 没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。
  1. 如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
  2. 在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
  
  
  3. 没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  2019-05-23 09:34:21
• 147****9787 风险非常大.我国的不动产以登记为准.也就是房产证登在谁的名下,房产就是谁的.如果在此期间,房价上涨,中介可以再卖给其他人,如果后者先办理了房屋登记,则房屋归后者.你起诉至法院,也只能依据合同法解除合同.如果在此期间原房主因官司而导致房屋被抵押\拍卖等,你也只能腾房. 2019-05-23 09:34:04
• 136****6810 一、建议不要购买无房产证的二手房。
  二、买无证二手房将面临的风险：
  1）二手房买卖合同无效之风险　　
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　
  2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　
  现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
  3）房屋质量难以保证　　
  现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  4）“一房二卖”不可不防　　
  无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　 2019-05-23 09:33:54