1、房子产权年限严重缩水众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。
全部5个回答 >二手房房龄较老会有什么影响？
181****8516 | 2025-06-29 22:12:54
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130****5963 老房龄房子虽有缺点，但地段好的话，价值依然。关键是看个人需求，是否愿意为便利性支付额外成本。 2025-07-09 13:34:12
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150****3849 老房龄房产可能涉及产权、土地使用权等法律问题。购房者应仔细审查相关文件，确保权益不受侵害。 2025-07-07 07:29:53
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131****7798 老房龄房产可能影响贷款额度和利率。建议评估房产状况，咨询银行政策，确保贷款条件符合预期。 2025-07-02 22:54:37
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185****6382 老房龄二手房市场表现稳定，但增长潜力受限。数据显示，老房龄房产在某些区域仍受欢迎，需关注区域发展趋势。 2025-06-30 12:31:24
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184****2584 老房龄的房子可能设施陈旧，维修成本高，但位置好的话，生活便利性高。考虑居住体验，要权衡利弊。 2025-06-29 23:53:26
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151****1168 老房龄的二手房可能升值空间有限，但租金回报率可能较高。投资时需考虑维护成本和未来改造潜力。 2025-06-29 23:27:00
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根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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老房有风险，投资需谨慎，地段是关键。
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房龄长的房子价格低，但维修成本高，升值慢，适合自住或短期投资。
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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