二手房出售房龄太老会有什么影响呢？

• 152****6757 1、房子产权年限严重缩水
  众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。
  2、房子质量难保证
  与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。
  
  3、房屋维修成本高
  二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。
  4、贷款买房受限
  贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。
  5、业主幸福感不强
  对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。
  6、老人与小孩安全难以保证
  如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。
  2019-01-15 22:06:32
• 135****9494 在城市中心地带，新建住宅由于稀缺的宅地供应越来越少，很多人为了图个方便会选择购买二手房。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。
  剩余产权年限
  我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期
  很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
  房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
  房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
  房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
  贷款年限
  买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  房屋剩余寿命
  房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  房屋维修费用
  房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  居住的舒适度
  现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
  买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。 2019-01-15 22:06:25
• 141****9361 1、重视二手房房龄
  有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。
  其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。
  此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是**后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
  2、如果要查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询
  不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。
  如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。
  3、不要完全相信中介的话
  如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。
  业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
  4、按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限
  如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那么房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。
  同时，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。 2019-01-15 22:06:15
• 155****5697 唤新家旧房翻新为您回答：
  房屋太陈旧的话要是楼楼不准备翻新的话有很多问题的
  1、无玄关： 开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。
  2、暗厅： 暗厅是老旧二手房容易出现的第2个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么位于房屋的核心、要么位于北向。想解决这个问题同样需要改动房间功能或变动室内格局。
  3、厨卫面积小： 很多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积通常都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有可能令其他居室显得更加局促。
  4、室内分割凌乱： 一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型不但采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。遇到这种类型的房产建议大家多跟原房主和装修设计时进行沟通，确定具有较好的解决方法之后再出手购买。 2019-01-15 22:06:09
• 143****7432 1、房龄影响贷款年限
  房龄越长能够居住的时间也就越短了，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
  2、房龄影响二手房的评估价值
  进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。
  
  3、房龄会直接影响该房屋以后的价值
  房龄比较大的房屋一般都是在老城区的，老城区算是整个城市的繁华地带了，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它价格迅速上涨了，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
  4、影响房屋的正常使用
  房龄越老的房屋，里面的设备以及装修都会比较陈旧了，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。
  5、房龄体现了土地的使用时间
  土地年限是有时间限制的，长的可达70年，短的也就只有40年了，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。 2019-01-15 22:06:03